房屋交付面积小于合同购买面积怎么处理

（一）先查看合同约定，若合同对房屋交付面积小于约定面积的处理有明确规定，按照合同约定执行。
（二）若合同未约定或约定不明，分情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，可要求出卖人返还差价。
2.面积误差比绝对值超出3%，可选择解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息；若不解除合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

结论：
房屋交付面积小于合同约定面积，有约定按约定处理，无约定或约定不明，依面积误差比绝对值不同处理，误差比绝对值3%以内（含3%）据实结算返差价，超出3%买受人可解除合同或按规则获相应返还。
法律解析：
依据相关规定，在房屋买卖中若交付面积小于约定面积，合同优先起作用。当合同有明确约定时，双方就按此约定来处理交付面积差异问题。若合同未约定或约定不清楚，要依据面积误差比绝对值来操作。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者能要求返还差价；若超出3%，购房者有权解除合同并让开发商返还已付购房款和利息。若购房者不解除合同，误差比3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分房价款开发商需双倍返还。若遇到房屋交付面积差异问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当房屋交付面积小于合同约定面积时，处理方式首先遵循合同约定。若合同有明确条款，就按该约定执行。
（2）若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人能要求出卖人返还差价。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有两个选择。一是有权解除合同并要求返还已付购房款及利息；二是若不解除合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。

提醒：购房合同条款至关重要，签订前应仔细审查面积误差处理约定。遇到面积误差问题，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

1.房屋交付面积小于合同约定面积时，处理方式首先遵循合同约定。若合同无约定或约定不明，按不同情况处理。
2.当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人可要求返还差价。
3.若面积误差比绝对值超出3%，买受人有两种选择。一是有权解除合同并要求返还已付购房款及利息；二是不解除合同，此时面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

建议买受人在购房时仔细审查合同中关于面积误差的约定，遇到问题及时与出卖人沟通协商，若协商不成可通过法律途径维护自身权益。出卖人应严格按照合同约定和法律规定处理面积误差问题，避免引发纠纷。

1.房屋交付面积小于约定面积，先看合同有无约定，有约定就按约定处理。
2.若合同没约定或约定不明：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价结算，买家可要求退差价。
面积误差比绝对值超3%，买家可解约退款并获利息。
买家不解约，误差3%以内（含3%）的房款及利息卖家返还，超3%部分卖家双倍返还。