商品房认购书价格高于实际价格可以起诉吗

1.商品房认购书价格高于实际价格时，购房者通常可起诉维权。认购书有合同属性，当价格有差异，先看认购书有无价格调整等明确约定，有约定按约定处理。
2.若没有约定，实际价格降低对购房者有利，若开发商按认购书高价要求付款，购房者权益受损。此时购房者可收集认购书、实际价格等相关证据，以开发商违约或显失公平为由向法院起诉。
3.起诉目的可要求按实际价格履行合同，或解除认购书并让开发商承担相应责任。但最终结果取决于证据情况和法院审理认定。

建议购房者在遇到此类问题时，尽快收集完整证据，咨询专业律师后再提起诉讼，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）商品房认购书具有合同属性，是房屋买卖的初步协议。当认购书价格高于实际价格时，首先要查看认购书里对于价格调整等方面是否有明确约定，若有则按约定执行。
（2）在没有相关约定的情况下，实际价格降低对购房者是有利的。要是开发商按照认购书中的高价要求购房者付款，这就损害了购房者的权益。
（3）购房者可以收集认购书以及实际价格的相关证据，以开发商违约或者显失公平为理由向法院提起诉讼。诉求可以是要求按照实际价格履行合同，或者解除认购书，并让开发商承担相应责任。但最终的判决结果取决于证据以及法院的审理认定。

提醒：
遇到此类情况，需注意及时收集并保存好关键证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）查看认购书约定：先仔细查看认购书中关于价格调整等方面的条款，若有相关约定就按照约定来处理价格差异问题。
（二）判断价格差异影响：如果实际价格降低，对购房者是有利的；若开发商按认购书高价要求付款，购房者权益受损。
（三）收集证据起诉：购房者可以收集认购书、实际价格等相关证据，以开发商违约或显失公平为由向法院起诉，要求按实际价格履行合同，或者解除认购书并让开发商承担相应责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。认购书属于书面合同，双方应按约定履行义务。

1.商品房认购书价格高于实际价，一般能起诉。认购书属合同，是房屋买卖初步协议。
2.先看认购书有无价格调整约定，有约定按约定处理。
3.无约定且实际价降低，对购房者有利。若开发商按高价收款，购房者权益受损。
4.购房者可收集相关证据，以违约或显失公平起诉，要求按实价履约或解除认购书并担责。最终结果看证据和法院认定。

结论：
商品房认购书价格高于实际价格，通常可起诉，最终结果取决于证据及法院审理认定。
法律解析：
认购书属于合同，有合同属性。遇到认购书价格和实际价格有差异的情况，要先查看认购书对价格调整有无明确约定，有约定按约定处理。若没有约定，实际价格降低对购房者有利，要是开发商按认购书高价要求付款，购房者权益就会受损。此时，购房者可收集认购书、实际价格等相关证据，以开发商违约或显失公平为由起诉，要求按实际价格履行合同，或解除认购书并让开发商承担相应责任。在面对这类复杂的房产交易法律问题时，若你有疑惑，建议向专业法律人士咨询，我们可为你提供专业的法律分析和建议。