遇到二房东不退违约金咋办

（一）先尝试与二房东友好协商，明确告知对方违约事实以及应退还违约金的责任，同时保留好协商过程的沟通记录。
（二）若协商失败，收集租赁合同、支付凭证、聊天记录等相关证据，以证明二房东违约且符合退还违约金的条件。
（三）证据充分时，可向当地基层调解组织申请调解。
（四）也能向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求二房东退还违约金。若法院判决后二房东不履行，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二房东违约不退还违约金的情况下，租客可依据此条追究其责任。

结论：
二房东不退违约金，租客可先协商，协商无果收集证据，可申请调解或向法院起诉，判决生效后二房东不履行的可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，租赁合同中约定的违约金条款具有法律效力。当二房东违约且符合退还违约金的条件却拒绝退还时，租客的合法权益受到侵害。租客首先可以与二房东协商，明确指出其违约行为及应承担的责任，并保留沟通记录。若协商不成，租客收集的租赁合同、支付凭证、聊天记录等证据，可作为追究二房东违约责任的有力支撑。在证据充分的情况下，租客既可以向当地基层调解组织申请调解，也能向房屋所在地法院起诉。若法院判决二房东退还违约金，而其仍不履行，租客可申请强制执行。如果您在遇到二房东不退违约金的情况时，对处理流程和法律适用还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）当二房东不退违约金时，与二房东协商是首要步骤。明确指出对方违约事实及退还责任，并保留沟通记录，这是维护自身权益的基础，能为后续行动提供依据。
（2）若协商不成，收集证据至关重要。租赁合同是关键证据，其中的违约金条款是追究二房东责任的重要依据；支付凭证可证明费用支付情况；聊天记录能反映双方关于租赁和违约的交流情况。
（3）证据充分的情况下，可向基层调解组织申请调解，这是一种较为温和且高效的解决方式。
（4）若调解不成，可向法院提起诉讼，请求判决二房东退还违约金。法院判决生效后，若二房东不履行，可申请强制执行。

提醒：
收集证据时要确保其真实性和完整性，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

1.若二房东不退违约金，租客可按协商、调解、诉讼的步骤维护权益。首先应与二房东协商，指出其违约行为及退还责任，并保留沟通记录。
2.若协商失败，收集租赁合同、支付凭证、聊天记录等证据。因为合同约定的违约金条款是追究二房东责任的依据，符合退还条件时，租客可依此维权。
3.有充分证据后，可向当地基层调解组织申请调解，尝试和平解决问题。
4.若调解也无法解决，可向房屋所在地法院提起诉讼，请求判决二房东退还违约金。
5.若法院判决生效后二房东仍不履行，租客可申请强制执行。

1.与二房东协商，指出其违约需退还违约金，保留沟通记录。

2.协商不成，收集租赁合同、支付凭证、聊天记录等证据，按合同追究其违约责任。

3.证据充分时，可向基层调解组织申请调解。

4.也能向房屋所在地法院起诉，要求退还违约金。若二房东不履行判决，可申请强制执行。