可以单方面解除房屋租赁合同吗

房屋租赁合同可单方面解除，但要符合法定或约定情形，否则需担责。

约定情形是合同中约定一方解除合同的事由出现时，解除权人可解除合同。法定情形有五种，一是因不可抗力无法实现合同目的；二是履行期限届满前，对方明确表示或以行为表明不履行主要债务；三是对方迟延履行主要债务，催告后合理期限内仍未履行；四是对方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；五是法律规定的其他情形。

若不符合上述情形单方面解约，需承担违约责任，如赔偿对方损失。建议签订合同时明确约定解除事由和违约责任，履行中遇问题及时沟通协商，尽量避免违约行为。

法律分析：
（1）房屋租赁合同可单方面解除，但需满足一定条件，分为约定情形和法定情形。约定情形是合同中明确约定一方解除合同的事由，当该事由出现时，解除权人能依法解除合同。
（2）法定情形涵盖多种情况，如因不可抗力无法实现合同目的；对方在履行期限届满前明确表示不履行主要债务或通过行为表明；对方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行；对方的违约行为导致合同目的无法实现等。
（3）若不满足上述情形而单方面解约，解约方需承担违约责任，比如赔偿对方损失。

提醒：在考虑单方面解除房屋租赁合同时，要仔细对照法定和约定情形。若不确定自身情况是否符合，建议咨询进一步分析，以免承担不必要的违约责任。

（一）若想合法单方面解除房屋租赁合同，可先查看合同条款，看是否存在约定的解除合同事由，若有且该事由已发生，即可解除合同。
（二）若合同无相关约定，可考虑是否符合法定情形，如遇到不可抗力因素导致合同目的无法实现，或对方有明确不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行等情况，也能解除合同。
（三）若不符合法定和约定情形而单方面解约，要做好承担违约责任的准备，主动与对方协商赔偿损失等事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.可单方面解除房屋租赁合同，但要符合法定或约定情形。
2.约定情形是合同中约定的一方解除合同的事由出现时，解除权人能解除合同。
3.法定情形有：因不可抗力无法实现合同目的；对方提前表明不履行主要债务；对方迟延履行经催告仍不履行；对方违约致合同目的无法实现；法律规定的其他情形。
4.不符合情形单方面解约，要担违约责任，如赔偿对方损失。

结论：房屋租赁合同可以单方面解除，但要符合法定或约定情形，否则需承担违约责任。
法律解析：根据民法典规定，房屋租赁合同的单方面解除有约定和法定两种情形。约定情形是合同中明确约定一方解除合同的事由，当该事由出现时，解除权人就能够解除合同。法定情形包含因不可抗力无法实现合同目的、对方在履行期限届满前明示或暗示不履行主要债务、对方迟延履行主要债务经催告仍未履行、对方违约致使合同目的无法实现以及法律规定的其他情形。若不满足这些情形却单方面解约，就需要承担像赔偿对方损失等违约责任。如果在房屋租赁过程中遇到复杂的合同解除问题，为避免自身权益受损，建议向专业法律人士咨询。