在租赁合同中谁能提出解除

（一）承租人若遇到租赁物危及安全或健康、出租人根本违约等情况，应及时收集相关证据，如房屋质量问题的检测报告等，以书面形式通知出租人解除合同。
（二）出租人发现承租人未按约定使用租赁物致其受损、逾期不支付租金且经催告合理期限仍不支付、擅自转租等情形，先书面催告承租人，若承租人仍不改正，以书面通知解除合同。
（三）若合同约定了解除条件，条件成就时，享有解除权的一方及时发出解除合同通知。
（四）双方若协商一致解除合同，应签订解除协议，明确双方权利义务的终止情况。

法律依据：
《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

法律分析：
（1）承租人在特定情形下可解除租赁合同，如租赁物危及安全或健康、出租人根本违约等情况。一旦出现这类影响承租人正常使用或权益的状况，承租人有权依法解除合同。
（2）出租人在某些情形下也能解除合同，像承租人未按约定使用租赁物致其受损、逾期不支付租金且经催告合理期限仍不支付、擅自转租等。这些行为损害了出租人的合法权益，出租人可解除合同维护自身利益。
（3）若合同约定了解除条件，当条件成就时，双方都可行使解除权。另外，双方还能通过协商一致的方式解除租赁合同，体现了合同当事人的意思自治。

提醒：在租赁合同的履行过程中，双方应明确自身权利义务，出现可能导致合同解除的情况时，要及时保留相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

结论：在租赁合同中，承租人和出租人在特定情形下均可解除合同，也可依约定条件解除或协商一致解除。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，承租人在租赁物危及安全或健康、出租人根本违约时可解除合同，像租赁房屋有严重质量问题影响居住安全就属此类。出租人在承租人未按约定使用租赁物致其受损、逾期不支付租金且经催告合理期限仍不支付、擅自转租等情况下可解除合同，如承租人未经同意转租房屋。若合同约定了解除条件，条件成就时双方都能行使解除权，并且双方还能协商一致解除合同。若在租赁合同解除方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.租赁合同中，出租人和承租人在特定情形下都有解除合同的权利。承租人在租赁物危及安全健康、出租人根本违约时可解除，像租赁房屋有严重质量问题影响居住安全。出租人在承租人未按约定使用致租赁物受损、逾期不支付租金经催告仍不支付、擅自转租时可解除，如承租人擅自转租房屋。若合同约定了解除条件，条件成就时双方可行使解除权，双方也能协商一致解除合同。
2.对于承租人，遇到租赁问题应及时保留证据，与出租人沟通，若沟通无果可通过法律途径解除合同。
3.对于出租人，发现承租人违约行为应及时催告并保留证据，若符合解除条件可依法解除合同。双方在签订合同时应明确约定各项条款，避免纠纷。

1.租赁合同中，承租人与出租人均有解除权。

2.承租人在租赁物危及安全健康、出租人根本违约时可解约，如房屋质量差影响居住，承租人能解除合同。

3.出租人在承租人未按约定使用致租赁物受损、逾期不付租金、擅自转租时可解约，像私自转租，出租人可解除。

4.合同约定解除条件成就，双方可行使解除权，也能协商一致解除合同。