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（一）承租人在租赁期限届满前，应留意出租人的续租意向，主动与出租人沟通，表明自己在同等条件下有优先承租的意愿。
（二）若得知有其他潜在承租人，承租人要密切关注其提出的租赁条件，确保自己能以同等条件争取优先承租权。
（三）在特殊情况可能限制优先承租权时，如房屋按城市规划需拆除改造或出租人自用，承租人应及时与出租人协商，了解情况并争取合理补偿。
（四）承租人需在合理时间内行使优先承租权，可在租赁期限临近届满时，尽快向出租人作出明确表示。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
1.房屋承租人有优先承租权，租赁期满，在同等条件下，如租金、期限、支付方式等一样时，原承租人可优先和出租人签新合同。
2.若遇房屋因城市规划需拆除改造，或出租人要自用房屋等特殊情况，优先承租权会受限。
3.优先承租权要在合理时间内行使，不然可能会失去这个权利。
结论：
租赁期限届满，房屋承租人在同等条件下享有优先承租权，但在特殊情况或未合理行使时，该权利可能受限或丧失。
法律解析：
依据法律，租赁期限结束，若出租人继续出租房屋，有其他潜在承租人时，原承租人在租金、租赁期限、支付方式等条件相同的情况下，能优先和出租人签订新租赁合同。不过，当房屋因城市规划需拆除、改造，或者出租人要自用房屋等特殊情形出现，优先承租权会受到限制。并且，承租人需在合理时间内行使优先承租权，不然就可能失去该权利。若遇到房屋租赁相关法律问题，想进一步了解优先承租权的具体适用和自身权益，可向专业法律人士咨询。
1.房屋承租人享有优先承租权，即在租赁期限届满，出租人继续出租房屋时，原承租人在同等条件下可优先与出租人订立新租赁合同，这保障了承租人的稳定居住和经营需求。
2.但优先承租权并非绝对，在房屋按城市规划需拆除改造、出租人自用房屋等特殊情形下，该权利会受到限制。
3.承租人行使优先承租权要在合理时间内，不然可能失去该权利。
建议：
1.承租人应密切关注租赁期限，在期限临近结束时及时与出租人沟通表达续租意愿。
2.出租人若因特殊情况不能继续出租房屋，应提前合理时间告知承租人。
3.双方可在租赁合同中对优先承租权的行使条件、时间等进行明确约定，避免纠纷。
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