益阳
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您好！委托经营合同对双方均有法律约束力，业主可向法院起诉，追索租金。诉讼的细节，请来电进一步沟通。
2025-08-12 20:34:04 回复
当您购买商铺并签订委托经营合同后，营运方以未租出去为由不付款，您可以参考以下几个方面来维护自身权益：
查看合同约定
明确双方权利义务 ：仔细研究委托经营合同，合同中一般会约定营运方的运营责任、租金支付方式、支付时间以及未租出情况下的处理办法等内容。如果合同明确规定，无论商铺是否租出，营运方都需按照固定金额或一定比例向您支付款项，那么营运方以未租出为由不付款就构成违约。
确定违约责任 ：合同里通常会约定营运方违约时应承担的责任，比如支付违约金、赔偿损失等。明确违约责任后，您在后续维权时可以据此要求营运方承担相应责任。
与营运方沟通协商
发函催告 ：以书面形式向营运方发送催告函，在函件中明确指出其未按合同约定支付款项的违约行为，并要求其在一定期限内（如 7 - 15 个工作日）支付应付的款项，同时保留好发函的凭证，如快递底单、物流记录等。
当面协商 ：尝试与营运方进行面对面的沟通，了解其声称未租出去的真实情况，要求其提供相关的证明材料，如招商记录、租客反馈等。通过协商，寻求一个双方都能接受的解决方案，比如给予营运方一定的宽限期，或者共同探讨提高商铺出租率的办法。
收集证据
合同相关证据 ：保留好委托经营合同、商铺购买合同等相关合同文本，这些是确定双方权利义务关系的重要依据。
沟通记录 ：保存与营运方的所有沟通记录，包括电话录音、短信、腾讯聊天记录等，这些记录可以证明您曾向营运方主张过权利，以及营运方以未租出去为由拒绝付款的事实。
其他证据 ：收集与商铺运营相关的证据，如商铺的实际使用情况照片、视频，周边类似商铺的出租情况等，用以判断营运方所称未租出去是否合理。
法律途径维权
发送律师函 ：如果与营运方的沟通协商没有取得效果，您可以委托律师向营运方发送律师函。律师函具有一定的威慑力，一方面可以向营运方表明您维权的决心和态度，另一方面律师函也可以作为您主张权利的证据。
提起诉讼 ：若律师函仍无法解决问题，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要向法院提交之前收集的相关证据，证明营运方存在违约行为，要求法院判决营运方按照合同约定支付款项，并承担违约责任。一般来说，法院会根据合同约定和相关证据进行审理和判决。如果您胜诉，而营运方仍不履行判决，您可以向法院申请强制执行。
这种情况在商铺委托经营中确实比较常见。从法律角度分析，您需要先查看合同的具体条款：1. 首先要看合同是否明确约定了保底收益条款。如果有明确的最低收益保证，营运方就构成违约，您可以主张对方按约付款。2. 如果合同没有保底条款，只是约定按实际出租情况分成，那就要看营运方是否尽到了合理的招商义务。如果他们存在故意不招商或重大过失，也可以追究违约责任。3. 建议您先收集证据：保存好合同原件、与营运方的沟通记录、商铺空置的照片等。同时可以要求营运方提供招商记录和努力证明。4. 下一步可以先发函催告，要求对方限期付款或提供招商证明。如果协商不成，可以考虑通过诉讼解决。需要注意的是，这类案件的关键在于合同约定和举证。建议您把合同发给我具体看看条款，这样才能给出更有针对性的建议。
2025-08-12 14:45:20 回复严格三重认证
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