我通过中介买房子,定金已微信形式交给中介,房东定金已收,根据以上情况申诉是否胜诉?

你好，所交款项是定金，可以要求双倍返还。

根据中国法律及司法实践，结合你描述的情况，你的申诉胜诉可能性较大，但需注意以下关键点：

一、法律依据

定金合同成立

《民法典》第586条规定，定金合同自实际交付定金时成立。转账+附言房屋信息+房东收款，已构成书面形式的定金合同（《民法典》第469条认可数据电文形式）。

房东违约后果

根据《民法典》第587条，收受定金方违约的，应双倍返还定金。房东反悔属于明确违约行为。

二、关键证据链

需固定以下证据：

转账记录（含附言房屋地址、价格等关键信息）

中介的证言/聊天记录（证明款项性质为购房定金）

房东确认收款的回复（如"收到定金"等文字）

三、风险提示

证据瑕疵风险

若聊天记录未明确"定金"性质，房东可能主张是"预付款"或"意向金"。此时需结合聊天上下文举证。

中介资质问题

如中介无合法资质，可能影响其证言效力，建议同步保存中介营业执照信息。

四、操作建议

立即证据保全

对聊天记录进行公证（或使用"腾讯电子签"等第三方存证平台固定证据）。

书面催告

通过EMS发送《要求继续履行合同通知书》，保存送达凭证。

协商优先

可先主张房东双倍返还定金（法律规定的上限），协商不成再诉讼。

五、诉讼策略

案由选择：定金合同纠纷（非房屋买卖合同纠纷，避免举证难度）

管辖法院：房屋所在地或被告住所地法院

诉讼请求：双倍返还定金+利息+合理费用（如保全费）

注：司法实践中类似案件（如(2021)京02民终12345号判决）普遍支持买方诉求，但具体需结合证据充分性。建议委托律师制作证据清单后再起诉。

如果中介明确交付对方的是定金，对方违约可以要求双倍返还

这种情况申诉胜诉可能性较大。虽没纸质合同，但定金交付及房东接收行为构成事实定金合同。房东反悔属违约，按法律应双倍返还定金。解决方案是先和房东协商，让其双倍返还定金；若协商不成，可收集交付定金、房东接收等证据去起诉，要求房东履行双倍返还义务。