法律分析:
(1)当安置房延迟交房违约金太少时,查看安置协议是首要步骤。若协议约定的违约金低于延迟交房造成的损失,可依法请求增加。
(2)要增加违约金,需收集相关损失证据,像额外租房费用、租金上涨差价等,这些能作为损失的有力证明。
(3)收集证据后,可与拆迁方协商,明确提出增加违约金的要求,并阐述理由和依据。
(4)若协商无法达成一致,可选择法律途径,向法院起诉请求调整违约金数额。法院会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素,依据公平和诚实信用原则进行裁决。
提醒:
收集证据时要确保其真实性和关联性。不同案件情况有别,建议咨询进一步分析解决方案。
(一)查看安置协议,明确其中约定的违约金条款,判断是否低于实际损失。
(二)收集证据,将因延迟交房产生的额外租房费用票据、租金上涨差价的相关证明等材料留存好。
(三)与拆迁方沟通,提出增加违约金的诉求,阐述理由并出示相关证据。
(四)若协商无果,准备好起诉状及相关证据向法院起诉,请求法院调整违约金数额。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
1.若安置房延迟交房违约金太少,先看安置协议。若协议约定违约金低于延迟交房损失,可依法请求增加。
2.收集延迟交房损失证据,像额外租房费用、租金上涨差价等。接着与拆迁方协商,提出增加违约金要求并说明理由依据。
3.若协商无果,可走法律途径,向法院起诉,请求依实际损失调整违约金。法院会综合考量多种因素,按公平诚信原则裁决。
结论:
安置房延迟交房违约金太少,可查看安置协议,若约定违约金低于损失可请求增加,收集损失证据与拆迁方协商,协商不成可起诉由法院调整。
法律解析:
依据《民法典》,合同双方应按约定履行义务,拆迁方延迟交房构成违约。若安置协议中约定的违约金低于实际损失,被拆迁人有权请求增加。被拆迁人要收集如额外租房费用、租金上涨差价等损失证据,然后与拆迁方协商并说明增加违约金的理由和依据。若协商无果,可通过向法院起诉解决。法院会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素,按照公平和诚实信用原则裁决。如果您在安置房延迟交房违约金问题上遇到困扰,欢迎向专业法律人士咨询,我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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