期房违约未交房怎么办

1.期房违约未交房，购房者应依据合同及实际情况合理维权。若合同对开发商逾期交房有违约责任约定，如支付违约金，购房者可据此要求开发商担责。
2.若开发商经催告在合理期限仍未交房，且理由不构成不可抗力或合同约定免责事由，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任；若想继续履行合同，可要求尽快交房并主张逾期违约金。
3.解决措施和建议：购房者遇到此类问题，先与开发商协商。协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，通过向法院提起诉讼或按合同约定申请仲裁来维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当期房违约未交房，购房者第一步应查看购房合同，合同一般会明确开发商逾期交房的违约责任，购房者可按此要求开发商担责，比如让其支付违约金。
（2）若开发商经催告后在合理期限仍未交房，且理由不构成不可抗力或合同约定的免责事由，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（3）若购房者希望继续履行合同，可要求开发商尽快交房，并主张逾期交房期间的违约金。
（4）协商不成时，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，通过向法院起诉或依合同约定申请仲裁来维权。

提醒：在处理期房违约问题时，要注意保留好各类证据，不同案件情况存在差异，建议咨询以获取更精准的解决方案。

（一）查看购房合同，按合同约定要求开发商承担逾期交房违约责任，如支付违约金。
（二）开发商经催告在合理期限仍未履行交房义务，且理由不构成不可抗力或合同约定免责事由，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。
（三）若想继续履行合同，可要求开发商尽快交房并主张逾期交房违约金。
（四）协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，通过诉讼或仲裁维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同：先看购房合同里关于开发商逾期交房的责任约定，如违约金等，按合同要求开发商担责。

2.解除合同：开发商经催告仍未交房，且理由不构成免责事由，购房者可解除合同，让开发商退款付息并担责。

3.继续履行：若想继续履行合同，可要求开发商尽快交房，并索要逾期违约金。

4.维权途径：协商不成，收集合同、付款凭证等证据，可起诉或按约定仲裁维权。

结论：
期房违约未交房，购房者可按合同要求开发商担责，符合条件可解除合同退款并追责，也可要求继续履行合同及支付违约金，协商不成可诉讼或仲裁维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，购房合同是约束双方的重要依据，其中对开发商逾期交房的违约责任一般有明确约定，购房者有权依此要求开发商承担责任。当开发商经催告在合理期限内仍未履行交房义务，且不存在不可抗力等免责事由时，购房者有解除合同的权利，并能要求返还已付购房款及利息、承担违约责任。若购房者希望继续履行合同，也可要求开发商尽快交房并支付逾期违约金。当协商无法解决问题时，购房者收集好购房合同、付款凭证等相关证据，通过诉讼或仲裁途径维权是合法合理的方式。若您在期房违约交房问题上遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。