靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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1.有明确退房约定,无合理免责事由却未按时退房,构成违约。像预订时约定次日12点退房,未退酒店可追责。
2.因不可抗力等不可归责原因未能按时退房,如突发疾病、交通拥堵,一般不构成违约。但需及时通知酒店,酒店应给予宽容期。
3.无明确退房约定,按行业惯例时间退房,超惯例时间未退可能违约。
酒店说没退房是否违约要分情况。有明确退房时间约定,无合理免责事由未按时退房构成违约,酒店可追究责任。比如预订时约定次日12点退房却未退。
因不可抗力等不可归责于客人的原因未能按时退房,客人一般不构成违约。像突发疾病、交通严重拥堵等情况,客人及时通知酒店说明情况,酒店应给予合理宽容期。
双方无明确退房时间约定,客人按行业惯例时间退房,超惯例时间未退可能违约。
解决措施和建议如下:
1.客人预订时明确退房时间,避免模糊约定。
2.遇不可抗因素不能按时退房,客人第一时间通知酒店。
3.酒店建立人性化应对机制,对合理情况给予宽容。
法律分析:
(1)当客人与酒店明确约定退房时间,客人无合理免责事由未按时退房,就构成违约。酒店有权追究违约责任,以此保障自身正常运营秩序和后续客人入住安排。
(2)若因不可抗力等不可归责于客人的因素致使未能按时退房,客人通常不构成违约。不过客人有及时通知酒店说明情况的义务,酒店也应给予合理宽容期,这体现了公平原则。
(3)双方未明确约定退房时间时,客人需按行业惯例时间退房,超过该时间未退可能构成违约,行业惯例是在长期经营中形成的规范。
提醒:
入住酒店时要明确退房时间,遇到特殊情况无法按时退房应及时与酒店沟通。不同情况处理方式有别,建议咨询以进一步分析。
结论:
酒店说没退房是否违约要分情况,有明确退房约定且无合理免责事由未退房构成违约;因不可抗力等不可归责原因未按时退房,及时通知酒店一般不违约;无明确约定时超行业惯例时间未退可能违约。
法律解析:
依据民法典规定,当事人应按约定全面履行义务。客人与酒店有明确退房时间约定时,未按时退房且无合理理由,违反合同约定,酒店可追究违约责任。而因不可抗力等不可归责于客人的原因未能按时退房,客人及时通知酒店说明情况,是遵循诚信原则的体现,此时酒店应给予宽容期。若双方无明确退房时间约定,行业惯例可视为默认规则,超惯例时间未退有违约之嫌。若遇到酒店退房相关的法律问题,建议向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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