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开发商未完工交房找哪里

罗* 广西-南宁 房屋买卖咨询 2025.07.11 16:50:24 363人阅读

开发商未完工交房找哪里

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法律分析:
(1)与开发商协商是解决问题的第一步,依据民法典规定,开发商未完工交房属于违约行为,购房者有权要求其承担违约责任,比如支付违约金、赔偿相应损失,也能要求其在合理时间内完成建设并交房。

(2)若协商不成,向住房和城乡建设局等相关行政主管部门投诉是可行途径。这些部门对房地产开发项目具有监管职责,能依法处理开发商未完工交房的情况。

(3)购房者还能按照购房合同约定的争议解决方式,选择向仲裁机构申请仲裁,或者向房屋所在地人民法院提起诉讼。在符合法定或约定条件时,可解除购房合同,让开发商退还已付购房款及利息。

提醒:
不同购房合同约定和实际情况存在差异,遇到开发商未完工交房问题,建议咨询专业法律意见以妥善解决。

2025-07-11 19:36:02 回复
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(一)与开发商协商时,要明确提出承担违约责任的具体诉求,如支付违约金金额、赔偿损失的范围等,并确定合理的完工交付期限。
(二)向住房和城乡建设局投诉,需准备好详细的材料,如购房合同、开发商未完工的证据等,便于行政主管部门准确了解情况。
(三)若选择仲裁或诉讼,要严格按照购房合同约定的流程和要求进行操作,确保符合法定或约定的条件,以保障自身权益。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2025-07-11 19:14:46 回复
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若开发商未完工交房,可按以下方法解决:
一是协商解决,直接和开发商沟通,要求其担责,像支付违约金、赔偿损失,或在合理时间内完工交房。
二是投诉处理,若协商没用,可向住房和城乡建设局投诉,该部门会依法处理开发商未完工交房问题。
三是仲裁或诉讼,按购房合同的争议解决方式,可申请仲裁或向法院起诉,要求开发商担责,符合条件还能解除合同并退款付息。

2025-07-11 19:11:02 回复
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结论:
开发商未完工交房,可与开发商协商要求承担违约责任或完成建设交付;协商无果可向住房和城乡建设局投诉;也可按购房合同约定申请仲裁或向法院起诉,甚至符合条件时可解除合同退款。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商未完工交房属于违约行为,购房者有权要求其承担责任。与开发商协商是解决问题的第一步,可直接要求其承担违约责任或完成交付。若协商不成,住房和城乡建设局有监管房地产开发项目的职责,向其投诉能促使问题依法解决。而通过仲裁或诉讼途径,能借助法律强制力要求开发商承担责任,符合条件时还可解除合同退款。如果您在面对开发商未完工交房的情况时有任何疑问,欢迎向我或其他专业法律人士咨询。

2025-07-11 19:09:13 回复
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1.开发商未完工交房,可通过协商、投诉、仲裁或诉讼途径解决。与开发商协商,能要求其担责,如支付违约金、赔偿损失,或在合理期限完成建设交付。
2.若协商不成,可向住房和城乡建设局投诉,其有监管职责,会依法处理。
3.也能依据购房合同约定,向仲裁机构申请仲裁,或向房屋所在地法院起诉,要求开发商担责。符合条件时,还可解除购房合同,让开发商退还已付购房款及利息。
建议在与开发商沟通时保留好相关证据,如聊天记录、合同等。投诉时准备好详细材料,仲裁或诉讼要及时聘请专业律师,保障自身权益。

2025-07-11 18:37:41 回复

解答如下,  案例:A准备购买业主B位于海淀区一套商品房,该房屋在中国银行有15万的按揭贷款没有还清。双方就房屋价格及物业交接方面已经达成一致,最后由于付款方式问题产生了分歧。买方A购买这套房屋是为了投资使用,准备以全款一次性付清的方式来取得该房屋的所有权,但是张先生不愿意替业主归还银行的剩余贷款,希望业主可以自己解决,并且可以在房屋正常过户之后再支付全部房款。A主要是担心自己在替房主还清贷款以后,房主不配合过户或者出现其他导致无法过户的情形,以致使自己的财产产生损失。  业主B卖房是为了筹集流动资金,用来解决公司运营方面的问题,没有多余的钱来偿还银行的贷款,并且质疑买方A的付款能力,担心在过户后A不能履行承诺支付全款,所以拒绝过户后再付款。  解决方案:针对上述情况,伟嘉安捷理财师张蕾为其出具了一套方案:首先,买卖双方和伟嘉安捷公司先签订了三方的买卖合同和过户委托协议,主要是为了确定真实的买卖关系,然后双方又与公司签订了垫资补充协议,协议内容大致是说买方A将购房全款和过户所需费用先存入公司指定账户冻结,由公司出面垫资偿还业主在银行的贷款余额,房本解除抵押后,再进行过户手续,安全过户之后,伟嘉安捷将在全部房款中扣除替业主归还银行贷款所使用的费用,然后将剩余的房款存入业主名下的账户。  这样处理等于伟嘉安捷承担了买卖过程中的交易风险,解决了客户和业主对于付款方式产生的分歧。当然,在这套流程之中,还有一个必不可少的环节:就是买卖双方要配合伟嘉安捷去做委托公证,公证内容大致是卖方将提前还款和解抵押乃至办理过户的手续等权利公证到公司工作人员名下,如果卖方在不配合办理房屋交易手续的情况下,公司工作人员有权利去代替业主进行办理;同时买方也是一样,将买方办理房屋交易手续的权利公证到公司工作人员名下,如果买方不配合办理,公司工作人员有权利去代替买方完成此次交易。做公证主要是防止公司在替业主归还银行贷款以后,买卖双方有任意一方不配合办理房屋过户登记手续。

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