商品房项目认购书的法律纠纷怎么处理

法律分析：
（1）处理商品房项目认购书法律纠纷，关键在于确定认购书性质。当认购书具备商品房买卖合同主要内容，且出卖人收受购房款时，它就等同于商品房买卖合同。
（2）若一方不履行认购书约定，守约方有权要求违约方承担违约责任，这是对守约方权益的保护。
（3）因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未订立，出卖人应返还定金给买受人，体现了公平原则。
（4）解决纠纷途径丰富。双方可先协商解决，若能达成一致方案最为高效。若协商无果，若认购书中有仲裁条款约定，可申请仲裁；也可向法院起诉，由法院依据事实和法律裁判。

提醒：在签订认购书时，要仔细审查条款。遇到纠纷时，根据具体情况选择合适解决途径，情况复杂时建议咨询律师进一步分析。

（一）确定认购书性质：查看认购书是否具备商品房买卖合同主要内容，且出卖人是否按约定收受购房款，若符合则认定为商品房买卖合同。
（二）追究违约责任：一方不履行认购书约定，守约方要求违约方承担违约责任。
（三）定金返还处理：因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人将定金返还买受人。
（四）选择解决途径：先尝试双方协商；协商不成，若认购书中有仲裁条款约定，可申请仲裁；也可向人民法院提起诉讼。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

1.处理商品房认购书纠纷，先确定其性质。若认购书有买卖合同主要内容，且卖方已收房款，应认定为买卖合同。
2.一方违约，守约方可要求其担责；因不可归责双方的事由未订立合同，卖方应退还定金。
3.解决纠纷可先协商；协商不成，有仲裁条款约定可申请仲裁，也可向法院起诉，由法院裁判。

结论：处理商品房项目认购书法律纠纷，要先确定认购书性质，一方违约需担责，不可归责双方事由导致合同未订立则定金返还，纠纷可通过协商、仲裁（需有仲裁条款）、诉讼解决。
法律解析：根据相关法律规定，当认购书具备商品房买卖合同主要内容且出卖人收受购房款时，它就被认定为商品房买卖合同。若一方不履行约定，这属于违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任。而因不可归责于双方的事由致使商品房买卖合同无法订立，出卖人应返还定金给买受人。在解决纠纷方面，协商是较为友好的方式，双方可自行达成解决方案；若协商无果，若认购书中有仲裁条款约定，可申请仲裁；也能向法院提起诉讼，由法院公正裁判。如果您在商品房项目认购书方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.处理商品房项目认购书法律纠纷，关键在于明确认购书性质。若认购书具备商品房买卖合同主要内容且出卖人已收受购房款，其应认定为商品房买卖合同。一方不履行约定，守约方可要求违约方担责；因不可归责于双方的事由致合同未订立，出卖人应返还定金。
2.针对此类纠纷，可采取以下解决措施：首先，双方可自行协商，尝试达成一致解决方案。若协商无果，若认购书中有仲裁条款约定，可申请仲裁。此外，还能向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律进行裁判。