一房多卖的受偿顺序是怎样的

（一）在遇到一房多卖的情况时，如果想优先取得房屋所有权，应尽快办理房屋所有权转移登记。这样能凭借物权优先于债权的原则，保障自身权利。
（二）若暂时无法办理登记，要争取合法占有房屋，通过实际控制和使用房屋来保障权益。
（三）既不能办理登记又无法合法占有时，尽早支付购房款，体现履行合同的诚意和实际付出以获得优先权利。
（四）若前面情况都不满足，需确保合同成立时间更早。对于未能取得房屋所有权的情况，可要求出卖人承担违约责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律分析：
（1）在一房多卖的情形下，物权优先于债权原则起关键作用。办理了房屋所有权转移登记的买受人，其对房屋的所有权已得到法律确认，优先于其他仅享有债权的买受人。
（2）当都未办理所有权转移登记时，合法占有房屋的买受人优先。这是因为合法占有意味着对房屋有实际控制和使用，体现了一定的事实状态和权益。
（3）若既未登记也未合法占有，先行支付购房款的买受人优先。支付房款是履行合同的重要表现，反映了其履行合同的诚意和实际付出。
（4）若上述情况都不满足，合同成立在先的买受人优先。而出卖人对未取得房屋所有权的买受人需承担违约责任。

提醒：购房者在买房时应及时办理产权登记，保留好付款凭证，以防遭遇一房多卖情况。若遇到此类纠纷，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

结论：
一房多卖的受偿顺序依次为已办理房屋所有权转移登记的买受人、均未办理登记时已合法占有房屋的买受人、既未登记也未占有但先行支付购房款的买受人，若上述情况均不满足则合同成立在先的买受人优先，出卖人需对未取得房屋所有权的买受人担责。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，物权具有优先性，所以已办理房屋所有权转移登记的买受人优先获得房屋所有权。若都未登记，合法占有房屋的买受人基于对房屋的实际控制和使用权益优先。既未登记也未占有，先行支付购房款体现了履行合同的诚意和实际付出，这类买受人优先。若上述情况都不存在，合同成立在先的买受人优先。出卖人一房多卖，对未能取得房屋所有权的买受人构成违约，应承担违约责任。如果您在房产交易中遇到类似一房多卖的复杂问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.一房多卖受偿顺序规则合理且明确，保障了不同情况下买受人的权益，维护了市场交易秩序。物权优先于债权，办理房屋所有权转移登记的买受人能优先取得房屋所有权；合法占有房屋体现了对房屋的实际控制和使用权益；先行支付购房款表明履行合同的诚意和实际付出；合同成立在先也反映了交易的先后顺序。
2.解决措施与建议：
-买受人在购房时应及时办理房屋所有权转移登记，以保障自身物权。
-若无法及时登记，可尽快合法占有房屋，保留相关证据。
-支付购房款时要通过正规渠道，并保留好支付凭证。
-出卖人应遵守诚信原则，避免一房多卖，否则需承担违约责任。

1.已办房屋所有权转移登记的购房者，因物权优先于债权，优先获得房屋所有权。

2.都没办所有权转移登记时，合法占有房屋者优先，因其已实际控制使用房屋。

3.既没登记也没合法占有的，先付购房款者优先，这体现了履行合同的诚意与付出。

4.若上述情况都不满足，合同成立早的购房者优先。卖家要对没拿到房的购房者担责。