开发商没拿预售合同有效吗

未取得预售许可证明订立的商品房预售合同通常无效，但起诉前取得则合同有效。这一规定保障了交易稳定性与合法性。

为保障购房交易顺利进行，有以下建议：
1.开发商应严格遵守规定，在取得预售许可证明后再进行预售活动，避免因违规导致合同无效，引发法律纠纷和经济赔偿。
2.消费者在购房时要仔细查看开发商的预售许可证明，确保交易合法。若发现开发商无预售许可，先与开发商协商解除合同，要求返还已付购房款及利息。
3.若协商无果，消费者可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。若开发商故意隐瞒未取得预售许可的事实，消费者可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律分析：
（1）开发商未取得预售许可证明时与买受人订立的商品房预售合同，通常无效。不过若在起诉前开发商取得该证明，合同可认定为有效，这体现了一定的灵活性。
（2）开发商有按规定取得预售许可的义务，这是保障购房交易合法合规的重要环节。
（3）消费者在购房过程中需留意查看开发商的相关预售许可证件，以降低交易风险。
（4）若发现开发商无预售许可，可先尝试与开发商协商解除合同并要求返还已付购房款及利息。
（5）若协商无果，消费者可向法院提起诉讼来维护自身权益。
（6）当开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，买受人有权要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：购房时务必仔细查验预售许可证明，发现问题及时协商，协商不成尽快通过法律途径解决，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）开发商需严格按规定取得预售许可证明后再进行商品房预售活动，避免因无预售许可导致合同无效的法律风险。
（二）消费者在购房时，仔细查看开发商的预售许可证明，确保交易合法合规。
（三）若发现开发商没有预售许可证明，先尝试与开发商协商解除合同，并要求返还已付购房款及利息。
（四）若协商无法达成一致，消费者可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
（五）若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，消费者有权要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

1.开发商未获预售许可就签预售合同，合同无效；若起诉前取得许可，合同有效。

2.开发商需依规取得预售许可，消费者要查看证件。

3.若开发商无预售许可，可协商解约退款和利息；协商不成可起诉维权。

4.若开发商故意隐瞒无预售许可，消费者可要求不超已付房款一倍的赔偿。

结论：
开发商未取得预售许可证明订立的商品房预售合同一般无效，但起诉前取得则合同有效。消费者遇此情况可协商解除合同，协商不成可诉讼维权，开发商故意隐瞒时买受人可要求赔偿。
法律解析：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商未取得预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同无效，但在起诉前取得预售许可证明的，可认定合同有效。这意味着开发商有义务按规定取得预售许可，保障合同的合法性。消费者在购房时应查看开发商的预售许可证明，若发现开发商无此许可，可先与开发商协商解除合同并要求返还已付购房款及利息。若协商无果，可通过向法院提起诉讼维护自己的合法权益。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，买受人有权要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果您在购房过程中遇到类似法律问题，建议向专业法律人士咨询，以便获得更准确的法律建议和帮助。