五证不全认购书有效吗

1.五证不全时认购书效力分情况定。出卖人无商品房预售许可证明签的认购书无效，不过起诉前取得则有效。

2.认购书是预约合同，为订本约。开发商五证不全，销售或不合法，影响认购书履行。

3.若因缺证致合同目的无法达成，购房者可解约，要求返还房款、利息并获赔偿。所以购房者要先确认证件情况再做决定。

1.五证不全时认购书效力确实需分情况判定。若出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立认购书等协议，通常认定无效，但在起诉前取得的则可认定有效。
2.认购书作为预约合同，旨在将来订立本约。开发商五证不全，销售行为可能不合法，会影响认购书履行。若因未取得相关证件致合同目的无法实现，购房者可主张解除认购书，还能要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
3.鉴于五证不全时认购书大概率无效，建议购房者谨慎对待购房事宜，在签订认购书前，务必先确认开发商的证件情况，避免自身权益受损。

结论：
五证不全时认购书效力分情况，若出卖人未取得预售许可证明，认购书通常无效，但起诉前取得则可认定有效，且购房者遇相关问题可主张权益。
法律解析：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立认购书等协议，应认定无效。不过若在起诉前取得该证明，认购书可认定有效。认购书作为预约合同，是为了将来订立本约。开发商五证不全，销售行为可能不合法，会影响认购书履行。要是因证件缺失导致合同目的无法实现，购房者可解除认购书，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。所以，五证不全时认购书大概率无效。购房者在认购房屋时，一定要先确认开发商的证件情况，避免自身权益受损。若在购房过程中遇到此类问题，可向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。

（一）购房者在签订认购书前，务必主动要求开发商出示五证，查看证件的真实性和有效性，确保开发商具备合法销售资格。
（二）若发现开发商五证不全，可先与开发商协商，要求其在一定期限内取得相关证件，同时在协商过程中保留好沟通记录。
（三）若已签订认购书后才发现五证不全，且因证件问题导致合同目的无法实现，购房者可书面通知开发商解除认购书，并要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

法律分析：
（1）五证不全时认购书效力判定需分情况。若出卖人在未取得商品房预售许可证明时与买受人订立认购书等协议，通常认定无效；不过在起诉前取得该证明的，认购书可认定为有效。
（2）认购书属于预约合同，旨在将来订立本约。开发商五证不全，其销售行为可能不合法，会对认购书的履行产生影响。
（3）当因未取得相关证件致使合同目的无法达成时，购房者有权主张解除认购书，同时要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。由此可见，五证不全时认购书大概率无效。

提醒：
购房者在签订认购书前，务必确认开发商五证情况。若遇到五证不全情况还需谨慎，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。