没有写违约金退房能否追究责任

（一）买方方面：若买方无正当理由退房构成违约，卖方要求赔偿实际损失，卖方要及时收集房价波动差价、为交易支出合理费用等相关证据，通过与买方协商或法律途径解决。

（二）卖方方面：若因卖方原因致合同目的无法实现，买方有权退房并要求赔偿损失，买方需保存好因卖方违约造成的直接损失和可得利益损失的证据，如与卖方沟通记录、额外支出费用凭证等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同没约定违约金，退房也可能担责。一方违约致对方受损，要承担赔偿责任。

2.买方无故退房构成违约，卖方能要求赔偿实际损失，像房价差价、交易合理费用等，卖方要举证损失，法院结合情况定赔偿额。

3.若因卖方问题致合同目的无法达成，买方退房还能索赔，损失含直接损失和可得利益损失。

结论：
即使合同未约定违约金，退房时违约方也可能被追究赔偿责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，一方违约给对方造成损失的，需承担赔偿责任。若买方无正当理由退房，构成违约行为，卖方有权要求其赔偿实际损失，涵盖房价波动产生的差价损失、卖方为交易支出的合理费用等。不过，卖方需要对损失进行举证，法院会综合市场情况、合同履行程度等因素来确定最终的赔偿数额。相反，要是因卖方原因致使合同目的无法实现，买方退房时可要求赔偿损失，损失包含直接损失与可得利益损失。这表明，无论合同有无约定违约金，违约方都可能要为自己的违约行为付出代价。如果在退房过程中遇到此类法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

即使合同未约定违约金，退房时违约方也需承担责任。无论买方还是卖方，只要违约给对方造成损失，都要承担赔偿责任。
1.买方无正当理由退房构成违约，卖方有权要求赔偿实际损失，像房价波动的差价损失、为交易支出的合理费用等。不过，卖方需要对损失进行举证，法院会结合市场情况、合同履行程度等来确定赔偿数额。
2.若因卖方原因致使合同目的无法实现，买方退房时可要求赔偿损失，损失涵盖直接损失和可得利益损失。

建议买卖双方在签订合同时明确退房情形和赔偿标准，降低纠纷风险。发生纠纷时，双方应积极收集证据，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）合同即使未约定违约金，在退房情形中违约方仍可能被追究责任。当一方违约给对方造成损失，需承担赔偿责任。
（2）若买方无正当理由退房构成违约，卖方有权要求赔偿实际损失，涵盖房价波动的差价损失、为交易支出的合理费用等。不过卖方要对损失进行举证，法院会结合市场情况、合同履行程度等来确定赔偿数额。
（3）若因卖方原因致使合同目的无法实现，买方退房的同时可要求赔偿损失，损失包含直接损失与可得利益损失。

提醒：
退房涉及复杂法律问题，不同情况责任认定不同。建议遇到相关纠纷及时咨询，以明确自身权益与应对策略。