商品房认购合同纠纷管辖权如何确定

1.商品房认购合同纠纷管辖权确定遵循约定优先和法定管辖原则。若合同约定管辖且合规，依约定确定管辖法院；若无约定，则适用法定管辖。
2.法定管辖方面，合同纠纷诉讼通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。对于商品房认购合同，未明确约定履行地时，给付货币争议以接收货币一方所在地为履行地，交付不动产则以不动产所在地为履行地。
3.当纠纷涉及不动产且按性质属于物权纠纷，如权利确认、分割、相邻关系等，由不动产所在地法院专属管辖。

解决措施与建议：当事人签订商品房认购合同时应明确约定管辖法院，降低管辖权争议风险。发生纠纷后，要依据法律规定准确判断管辖法院，及时向有管辖权的法院提起诉讼。

法律分析：
（1）商品房认购合同纠纷管辖权确定分约定管辖和法定管辖。若合同有有效约定管辖，应按照约定确定管辖法院。
（2）若合同无约定管辖，适用法定管辖。因合同纠纷诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
（3）对于商品房认购合同，未明确约定合同履行地时，若争议标的为给付货币，接收货币一方所在地为合同履行地；若交付不动产，不动产所在地为合同履行地。
（4）若纠纷按性质属于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。

提醒：遇到商品房认购合同纠纷确定管辖权时，要仔细审查合同约定，同时准确判断纠纷性质，复杂情况建议咨询进一步分析。

（一）查看合同约定。先看商品房认购合同中是否有关于管辖的约定，若有且符合法律规定，就按照约定确定管辖法院。

（二）适用法定管辖。若合同无约定，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。当未明确约定合同履行地时，若争议标的为给付货币，接收货币一方所在地是合同履行地；若交付不动产，不动产所在地是合同履行地。

（三）考虑专属管辖。若纠纷按性质属于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，由不动产所在地人民法院专属管辖。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

1.商品房认购合同纠纷管辖权确定，先看合同约定。若约定管辖符合规定，按约定执行。

2.若合同无约定，适用法定管辖。合同纠纷诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖。认购合同未明确履行地，给付货币的，接收方所在地为履行地；交付不动产的，不动产所在地为履行地。

3.若纠纷属不动产物权纠纷，如权利确认、分割等，由不动产所在地法院专属管辖。

结论：
商品房认购合同纠纷管辖权确定先看合同约定，有合法约定从约定；无约定适用法定管辖，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，涉及特定物权纠纷由不动产所在地法院专属管辖。
法律解析：
依据相关法律，合同约定管辖且符合规定时优先适用。没有约定的情况下，因合同纠纷诉讼，被告住所地或合同履行地法院有管辖权。对于商品房认购合同，合同履行地未明确约定时，争议标的为给付货币，接收货币一方所在地是合同履行地；交付不动产，不动产所在地是合同履行地。当纠纷属于因不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。若遇到商品房认购合同纠纷管辖权相关问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。