租客退房不搬走是违约吗

法律分析：
（1）租客退房不搬走构成违约。租赁合同对租赁期限和退房事宜有明确规定，租赁结束或提前解约时，按时腾退房屋是租客应尽的义务。若不搬走，就违反了按时返还房屋的约定。
（2）房东在租客不搬走时，应先尝试协商解决，要求租客在一定期限内搬离。这是较为温和且常用的解决方式。
（3）若协商无果，房东可以采取法律手段。向法院起诉要求租客腾退房屋，还能要求其支付逾期占用房屋期间的费用。若因租客不搬走给房东造成其他损失，房东也能主张相应赔偿。

提醒：
房东维权要遵循合法程序，避免采取过激行为。租客和房东遇到此类情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）房东发现租客退房不搬走，应先查看租赁合同，明确双方权利义务以及违约条款。
（二）与租客进行友好沟通，以书面或口头形式要求其在合理期限内搬离，保留好沟通记录。
（三）若租客拒不搬离，房东可咨询律师，准备好相关证据，如租赁合同、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋、支付逾期占用费用以及赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

1.租客退房不搬走属违约行为。租赁合同明确了租期与退房事宜，租赁期满或提前解约，租客需按约腾退房屋，否则就违反按时返还房屋的约定。
2.房东处理办法。先与租客协商，要求限期搬离；若租客拒不搬离，房东可起诉，要求腾退房屋、支付逾期占用费，还能主张其他损失赔偿。

结论：
租客退房不搬走构成违约，房东可先协商，协商无果可起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同明确了租赁期限与退房事宜，租赁期满或提前解约，租客需按约腾退房屋。租客退房后不搬走，违反按时返还房屋约定，属于违约行为。此时，房东可先与租客友好协商，要求其在一定期限内搬离。若租客拒绝，房东有权通过法律途径维护权益，可向法院起诉，要求租客腾退房屋，支付逾期占用费用，若造成其他损失，也可要求赔偿。如果遇到类似复杂的租赁纠纷问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便妥善解决问题。

租客退房不搬走构成违约，因其违反租赁合同中按时返还房屋的约定。当租赁期满或提前解约，租客有义务按约腾退房屋。
房东可按以下措施维护权益：
1.先与租客协商，要求其限期搬离，和平解决问题。
2.若租客拒不搬离，房东有权采取法律措施，向法院起诉。起诉可要求租客腾退房屋，同时主张租客支付逾期占用房屋期间的费用。
3.若因租客不搬走给房东造成其他损失，房东可在诉讼中一并主张赔偿。