借用别人的名字办理了农村自建房建房证，怎样与他签订协议才能规僻风险？

为规避借用他人名字办理农村自建房建房证带来的风险，在签订协议时需明确双方的权利义务，确保协议内容合法、详细且具有可操作性。以下是一份协议的参考模板及相关要点说明：

    农村自建房借名建房协议

甲方（实际出资人/建房人）：
姓名：__________ 身份证号：__________ 联系地址：__________ 联系电话：__________

乙方（名义建房人）：
姓名：__________ 身份证号：__________ 联系地址：__________ 联系电话：__________

鉴于甲方因[具体原因]，借用乙方名义办理农村自建房建房证，双方经友好协商，达成如下协议：

     一、建房基本情况
1.   建房位置  ：该房屋位于[房屋具体地址]。
2.   建房面积  ：建筑面积约为[X]平方米。
3.   建房出资  ：该房屋建设所需的全部资金均由甲方承担，包括但不限于土地费用、建筑材料费用、施工费用、装修费用等。甲方出资方式为[具体出资方式，如现金、转账等]，相关出资凭证由甲方保存。

     二、双方权利与义务

      （一）甲方权利与义务
1.   权利  
    - 甲方为该房屋的实际所有权人，享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。
    - 有权监督房屋的建设过程，确保房屋按照甲方的要求和设计方案进行建设。
    - 在符合法律法规和政策规定的情况下，有权要求乙方协助将房屋相关权益变更至甲方或甲方指定的第三人名下。
2.   义务  
    - 按照建房进度及时足额支付建房所需的各项费用。
    - 承担因房屋建设、使用、维护等产生的一切税费和其他费用。

      （二）乙方权利与义务
1.   权利  
    - 获得甲方给予的[具体补偿方式及金额，如一次性补偿[X]元]作为借名的补偿。
2.   义务  
    - 协助甲方办理建房证及相关审批手续，提供必要的文件和资料，并配合甲方完成相关签字、盖章等事宜。
    - 未经甲方书面同意，不得擅自处分该房屋，包括但不限于出售、抵押、赠与等。
    - 在甲方要求时，无条件配合甲方将房屋相关权益变更至甲方或甲方指定的第三人名下，变更过程中产生的费用由甲方承担。
    - 不得因自身债务、纠纷等原因导致该房屋被查封、拍卖或其他形式的处置。

     三、风险承担
1. 若因乙方原因导致甲方无法正常使用、处分该房屋，或给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方的建房成本、房屋增值部分、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。
2. 若因政策、法律法规变化等不可预见、不可避免的原因导致该房屋面临拆迁、征收等情况，相关的拆迁补偿款、安置权益等均归甲方所有，乙方应积极协助甲方办理相关手续，及时将补偿款项或权益交付给甲方。

     四、违约责任
1. 若甲方未按照本协议约定支付建房费用或给予乙方补偿，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。
2. 若乙方违反本协议约定，擅自处分该房屋或不配合甲方办理相关手续，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

     五、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

     六、其他条款
1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________
签订日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________
签订日期：______年____月____日

    注意事项
1.   合法性  ：农村自建房的建设和产权有严格的政策规定，借名建房可能存在违反相关政策的风险。在签订协议前，务必了解当地的政策法规，确保协议内容不违反法律法规的强制性规定。
2.   证据保留  ：甲方应保留好所有与建房出资相关的凭证，如转账记录、收据、发票等，以证明自己是实际出资人。
3.   公证  ：为增强协议的证明力，可考虑对协议进行公证。

需要注意的是，借名建房本身存在一定的法律风险，即使签订了协议，也不能完全排除风险的发生。在实际操作中，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到最大程度的保护。