购房定金违约金标准是什么

1.购房定金：数额由双方约定，但不能超主合同标的额20%，超的部分不算定金。实际交付和约定不同，算变更定金数额。付定金方违约，无权要回定金；收定金方违约，要双倍返还。

2.购房违约金：数额也由双方约定。若违约金低于损失，法院或仲裁机构可应请求增加；若过分高于损失，可适当减少。

1.购房定金和违约金标准依据不同规定。定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额百分之二十，超部分不产生定金效力，实际交付与约定数额不同视为变更。给付方违约无权要求返还，收受方违约需双倍返还。
2.违约金数额也由当事人约定。约定低于损失，法院或仲裁机构可依请求增加；过分高于损失，可依请求适当减少。
3.建议购房者在签订购房合同时，仔细约定定金和违约金条款，明确具体数额。当遇到定金或违约金纠纷时，若觉得约定不合理，及时通过合法途径，向法院或仲裁机构提出调整请求，以保障自身权益。

结论：
购房定金数额不得超主合同标的额百分之二十，实际交付与约定不同视为变更；给付方违约无权返定金，收受方违约双倍返还。违约金数额由当事人约定，过低可请求增加，过高可请求适当减少。
法律解析：
在购房中，定金和违约金的规定保障了交易双方的权益。定金有明确的数额限制，这是为避免过高定金对一方造成不合理负担。实际交付定金变化视为变更约定，体现了以实际履行情况为准的原则。当一方违约致使合同目的无法实现时，定金罚则能有效约束双方履行合同。而违约金数额可由双方约定，但考虑到公平性，当约定与实际损失差距过大时，可通过法院或仲裁机构调整。如果在购房过程中遇到定金或违约金相关的问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）购房定金的标准有明确法律规定，其数额可由当事人约定，但上限为不超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。而且实际交付数额与约定不同时，会视为对约定定金数额的变更。在违约情形上，给付方违约无权要求返还定金，收受方违约则需双倍返还。
（2）购房违约金数额由当事人自行约定。当约定违约金低于实际损失时，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也可请求适当减少。

提醒：
在购房时约定定金和违约金要谨慎，需考虑合同标的额与可能的损失情况。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）定金方面，当事人约定定金数额时，要注意不超过主合同标的额的百分之二十，避免超过部分无效。实际交付和约定数额不同时，会视为变更约定数额。给付定金方违约不能实现合同目的，定金无法拿回；收受方违约则要双倍返还。
（二）违约金方面，当事人可自行约定数额。当约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。