开发商非法预售跑路购房者怎么办

1.当开发商非法预售且跑路，购房者可多途径维权。收集证据、向行政部门举报、进行民事诉讼和刑事诉讼都是可行办法。
2.解决措施和建议如下：
-购房者要第一时间收集购房合同、付款凭证等证据，以此证明买卖关系和付款事实，为后续维权奠定基础。
-向相关行政部门举报开发商非法预售行为，借助行政力量介入调查处理，促使问题得到重视和解决。
-进行民事诉讼，因非法预售导致合同无效或无法履行，可起诉要求返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
-若开发商行为构成诈骗犯罪，向公安机关报案，通过刑事诉讼程序追究其刑事责任，同时在刑事诉讼中附带民事诉讼要求赔偿损失。

法律分析：
（1）收集证据是维权的基础，购房合同和付款凭证等能切实证明购房者与开发商之间的买卖关系以及付款事实，为后续维权提供有力支撑。
（2）向相关行政部门举报开发商非法预售行为，行政部门具有监管和调查的权力，其介入调查处理能从行政层面给开发商施加压力，推动问题解决。
（3）民事诉讼是常见的维权途径。由于开发商非法预售导致合同无效或无法履行，购房者通过起诉可要求返还已付购房款及利息，并赔偿相应损失。
（4）若开发商行为构成诈骗犯罪，向公安机关报案启动刑事诉讼程序，不仅能追究其刑事责任，还可在刑事诉讼中附带民事诉讼，进一步要求赔偿损失。

提醒：
维权过程中要注意证据的完整性和时效性。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

（一）收集证据：仔细收集购房合同、付款凭证等能证明买卖关系和付款事实的材料，这是维权的基础。
（二）举报投诉：向当地房地产管理部门、市场监管部门等相关行政部门举报开发商非法预售行为，推动行政部门介入调查处理。
（三）民事诉讼：鉴于开发商非法预售导致合同无效或无法履行，购房者可向法院起诉，诉求返还已付购房款及利息，同时要求赔偿损失。
（四）刑事报案：若开发商行为涉嫌诈骗犯罪，向公安机关报案，借助刑事诉讼程序追究其刑事责任，并在刑事诉讼中附带民事诉讼来要求赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

若遇到开发商非法预售并跑路，购房者可这样维权：
一是收集证据，如购房合同、付款凭证等，以此证明买卖关系和付款情况。再向相关部门举报开发商的非法预售行为，让其调查处理。
二是走民事诉讼，若因非法预售合同无效或无法履行，可起诉要回房款及利息，并要求赔偿损失。
三是若开发商构成诈骗，向公安机关报案，通过刑事诉讼追责，还能附带民事诉讼求偿。

结论：
开发商非法预售且跑路，购房者可收集证据向行政部门举报，也可通过民事诉讼维权，若构成诈骗犯罪可向公安机关报案并附带民事诉讼要求赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，合法有效的合同受法律保护。开发商非法预售属于违法行为，所签订的购房合同可能无效或无法履行。购房者收集购房合同、付款凭证等证据，是为了证明买卖关系与付款事实，这是维权的基础。向相关行政部门举报，能借助行政力量对开发商的非法行为进行调查处理。通过民事诉讼，购房者有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。若开发商行为构成诈骗犯罪，向公安机关报案，通过刑事诉讼追究其刑事责任，同时附带民事诉讼要求赔偿损失，能最大程度挽回自己的损失。若您在类似事件中遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和解决方案。