预购房双倍返还定金的情况有哪些

1.预购房时，开发商应双倍返还定金主要是因其行为违反诚信原则，损害购房者权益。当开发商无正当理由拒绝签购房合同、将房屋售予第三人，或是隐瞒房屋权利受限情况致无法签约时，都需承担双倍返还定金责任。
2.为避免此类情况发生，购房者在预购房时要详细审查开发商资质和房屋产权状况，确保所购房屋无权利瑕疵。
3.签订认购协议时，明确约定签订正式购房合同的时间、地点及违约责任，以便在开发商违约时有据可依。
4.保留好相关证据，如认购协议、定金支付凭证等，若开发商出现应双倍返还定金的情形，可通过协商或法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）开发商无正当理由拒绝签订购房合同，根据定金罚则，收受定金方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的无法实现，应双倍返还定金。若开发商在约定期限拒绝签正式购房合同，购房者可要求双倍返还。
（2）开发商将房屋出售给第三人，在与购房者签认购协议并收定金后，又把房屋卖给他人，损害了购房者权益，购房者有权要求双倍返还定金。
（3）开发商隐瞒房屋存在抵押、查封等权利受限情况，导致无法正常签订购房合同，购房者可主张双倍返还定金。

提醒：购房者预购房交定金时，要注意明确约定签订合同的时间等关键条款。遇到开发商可能双倍返还定金的情况，应及时保留证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）面对开发商无正当理由拒绝签订购房合同，购房者应保留好定金支付凭证、认购协议等相关证据，在与开发商协商无果后，可通过向法院提起诉讼要求双倍返还定金。
（二）若开发商将房屋出售给第三人，购房者要收集房屋已被转卖的证据，如房产交易记录等，先与开发商沟通，若协商不成同样可诉诸法律。
（三）当发现开发商隐瞒房屋权利受限情况时，购房者可要求开发商提供房屋产权证明等相关资料，若开发商拒绝或确实存在隐瞒，可向法院起诉主张双倍返还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

预购房时，以下情况开发商需双倍返还定金：
1.无正当理由拒签购房合同。按定金罚则，开发商若在约定期限内拒绝签约，购房者可要求双倍返还。

2.将房屋售予第三人。开发商收定金后又把房子卖给别人，损害购房者权益，购房者有权要求双倍返还。

3.隐瞒房屋权利受限情况。如房屋存在抵押、查封等问题，致无法签约，购房者可主张双倍返还。

结论：
预购房时，开发商无正当理由拒绝签购房合同、将房屋出售给第三人，或隐瞒房屋权利受限情况致无法签合同，应双倍返还定金。
法律解析：
依据定金罚则，收受定金一方不履行债务或履行不符约定，致使合同目的不能实现，需双倍返还定金。开发商若在约定期限内拒绝与购房者签正式购房合同，就属于不履行约定，购房者可要求双倍返还。若开发商将已收定金的房屋卖给第三人，严重损害了购房者权益，同样要双倍返还定金。另外，若开发商隐瞒房屋存在抵押、查封等权利受限情况，造成无法正常签订购房合同，购房者也能主张双倍返还。若您在购房过程中遇到类似问题，不确定自身权益或不知如何维权，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和帮助。