租房遇老赖,不交租不搬走怎么办

法律分析：
（1）当租客出现不交租不搬走的违约行为时，房东首先可依照合同约定，以书面形式通知租客在合理期限内支付租金，并明确逾期不付将解除合同，且保留好通知凭证，这是遵循合同约定和法律规定，保障自身权益的第一步。

（2）若租客在通知期限内未支付租金，房东正式发送解除租赁合同的书面通知，这意味着双方的租赁关系将依法解除。

（3）若租客依旧既不付租金也不搬走，房东有权向法院提起诉讼，诉求包括要求租客支付拖欠租金、违约金以及腾退房屋。胜诉后，若租客不履行判决，房东可申请强制执行，由法院强制租客搬离并支付相关费用。

（4）在整个过程中，收集租赁合同、租金支付记录、通知凭证等相关证据至关重要，这些证据能有力支持房东的诉求。

提醒：
在处理此类纠纷时，务必严格按照合同和法律程序操作，收集和保存好各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获得更精准分析。

（一）先按合同约定发书面通知，要求租客在合理时间支付租金，表明逾期将解除合同，同时保留好通知的凭证。
（二）若租客在通知期限内未付租金，正式发解除租赁合同的书面通知。
（三）若租客既不付租金也不搬走，向法院起诉，诉求租客支付拖欠租金、违约金，腾退房屋。
（四）胜诉后租客不履行，申请强制执行，让法院强制其搬离并支付费用。
（五）注意收集租赁合同、租金支付记录、通知凭证等证据支持诉求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1.书面通知：发现租客不交租不搬走，按合同发书面通知，要求其在合理时间内付租，告知逾期将解约，并留好通知凭证。

2.解除合同：若通知期内租客未付租，发正式的解除租赁合同书面通知。

3.法律诉讼：租客仍不付租不搬走，可起诉，要求其付拖欠租金、违约金并腾房。胜诉后租客不履行，可申请强制执行。

4.证据收集：注意收集租赁合同、租金记录、通知凭证等证据，支持诉求。

结论：
租房时租客不交租不搬走，可先书面通知要求其付租，逾期不付则发解除合同通知，还不解决就通过法律途径，起诉要求其支付租金、违约金并腾房，胜诉后可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中租客有按约定支付租金的义务。房东按合同约定向租客发书面付租通知，这是在合理行使权利，明确告知租客其义务和不履行的后果。若租客在通知期限内仍不付租，房东发解除合同通知符合法律规定。当租客既不付租也不搬走，房东起诉到法院，法院会依据证据和法律作出判决。胜诉后申请强制执行，是保障房东合法权益的有效手段。收集租赁合同、租金支付记录、通知凭证等证据，能有力支持房东的诉求。如果大家在租房过程中遇到类似复杂的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.当租房遇到租客不交租不搬走，可通过书面通知和法律途径处理。先按合同约定发书面通知，要求租客限期支付租金，告知逾期将解除合同并保留凭证；若租客未在通知期限内支付，再发解除合同书面通知。
2.若租客依旧不支付租金也不搬走，可向法院起诉，诉求包括支付拖欠租金、违约金以及腾退房屋。胜诉后租客不履行，可申请强制执行。
3.建议在整个过程中注意收集租赁合同、租金支付记录、通知凭证等相关证据，以保障自身权益和支持诉求。