房屋买卖无效合同认定依据是啥

（一）为避免房屋买卖合同被认定无效，要确认合同主体资格，确保双方都具有相应的民事行为能力。可要求对方提供身份证明等能证明其行为能力的材料。
（二）在签订合同过程中，保持警惕，防止一方以欺诈、胁迫手段使自己违背真实意思签约。若遇到可疑情况，及时咨询专业人士。
（三）仔细审查合同内容，确保不违反法律、行政法规强制性规定，不损害社会公共利益。可让专业律师协助审查。
（四）注意防范对方恶意串通行为，签订合同前多了解对方背景和交易情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

房屋买卖合同在多种情形下会被认定无效。主体不适格、意思表示不真实、内容违法以及恶意串通这四类情况都会导致合同无效。无民事行为能力人签订的合同因主体缺乏相应能力而无效；一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立且损害国家利益的合同，意思表示不真实故而无效；违反法律、行政法规强制性规定或损害社会公共利益的合同，因内容违法而无效；当事人为谋取私利，恶意串通损害国家、集体或第三人利益签订的合同也属无效。

为避免房屋买卖合同无效，当事人在签订合同前应确认对方是否具备完全民事行为能力，确保意思表示真实，仔细审查合同内容是否合法合规，杜绝恶意串通行为。在交易过程中可咨询专业律师，降低风险。

结论：房屋买卖合同在主体不适格、意思表示不真实、内容违法、恶意串通等情形下会被认定无效。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，所以其签订的房屋买卖合同自然无效。一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立且损害国家利益的合同，违背了合同订立的公平自愿原则，也属无效。而违反法律、行政法规强制性规定以及损害社会公共利益的合同，破坏了法律秩序和公共利益，同样不具有法律效力。恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同，违背了诚实信用原则，也应被认定无效。如果您在房屋买卖过程中遇到可能涉及合同无效的情况，为维护自身合法权益，可向专业法律人士进行咨询。

法律分析：
（1）主体不适格时，无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，所以其签订的房屋买卖合同自然无效，这是从合同主体资格上保障交易的合法性。
（2）意思表示不真实且损害国家利益的情况，当一方通过欺诈、胁迫等手段让对方违背真实意愿签订合同，同时还损害了国家利益，这样的合同违背了公平自愿原则，应认定无效。
（3）内容违法的合同，包括违反法律行政法规强制性规定，如买卖违法建筑，以及损害社会公共利益，如炒卖楼花扰乱市场秩序，这类合同因不符合法律和社会公共利益要求而无效。
（4）恶意串通的合同，当事人为私利损害国家、集体或第三人利益，如卖方与第三人串通抬高房价损害买方利益，这种行为破坏了公平的交易环境，合同应被认定无效。

提醒：签订房屋买卖合同时要确认双方主体资格，确保意思表示真实，内容合法，避免恶意串通情况，遇复杂案情建议咨询进一步分析。

以下几种房屋买卖合同会被认定无效：
1.主体不合格：无民事行为能力人签的合同无效。
2.意思表示不真实：一方用欺诈、胁迫手段，让对方违背意愿签合同，且损害国家利益，合同无效。
3.内容违法：违反法规强制规定，像买卖违法建筑；损害公共利益，如炒卖楼花扰乱市场，合同无效。
4.恶意串通：为私利损害国家、集体或第三人利益签的合同无效，如卖方与第三人串通抬高房价损买方利益。