二手房交易卖方反悔要担责吗

（一）当遇到二手房交易中卖方反悔情况，若合同约定了违约责任，买方可以要求卖方按照约定承担责任，如支付违约金。若觉得违约金不合理，低于损失就请求法院或仲裁机构增加，过分高于损失就请求适当减少。
（二）若合同未约定违约责任，买方要收集自己因卖方反悔遭受损失的证据，像购房支出费用的票据等，向卖方索要包括直接损失和可得利益损失的赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.二手房交易中卖方反悔需担责。依法成立的合同受法律保护，买卖双方都受合同约束，卖方反悔构成违约。
2.若合同约定了违约责任，卖方应按约定担责，像支付违约金。当约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
3.若合同未约定违约责任，卖方要赔偿买方遭受的损失，涵盖直接损失和可得利益损失，如买方购房支出费用、房价上涨差价损失等。
建议卖方遵守合同约定，诚信交易。买方在签订合同时明确违约责任条款，遇到卖方反悔及时保留证据，通过法律途径维护自身权益。

结论：
二手房交易中卖方反悔要担责，有约定按约定担责，无约定则赔偿买方损失。
法律解析：
依法成立的合同受法律保护，二手房买卖双方签订的合同对双方具有法律约束力，卖方反悔属于违约行为。若合同有约定违约责任，卖方需按约定承担，像支付违约金，不过若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任，卖方要赔偿买方直接损失和可得利益损失，如买方购房支出费用、房价上涨差价损失等。如果遇到二手房交易中卖方反悔的情况，法律关系可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）在二手房交易里，依法成立的合同受法律保护，买卖双方签订的合同对双方具有法律约束力。卖方反悔属于违约行为。
（2）当合同约定了违约责任时，卖方要按约定担责，像支付违约金。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
（3）若合同未约定违约责任，卖方应赔偿买方遭受的损失，涵盖直接损失和可得利益损失，如购房支出费用、房价上涨差价损失等。

提醒：二手房交易双方应重视合同约定，明确违约责任。遇到卖方反悔情况，损失不同对应处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

1.二手房交易里，卖方反悔要担责。依法成立的合同受保护，双方都得遵守，卖方反悔算违约。
2.合同约定了违约责任，卖方就得按约负责，像付违约金。违约金与损失不符时，当事人能请法院或仲裁机构调整。
3.合同没约定违约责任，卖方要赔偿买方损失，像购房费用、房价差价损失等。