超过三年没交房能退房吗

（一）购房者发现开发商超过三年没交房，应尽快以书面形式催告开发商在合理期限内交房，留存好催告凭证。
（二）若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可依据合同约定和法律规定，向开发商发出解除合同的通知，要求退房。
（三）在要求退房的同时，向开发商主张违约责任，要求其返还已付购房款及利息等损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。因此购房者在开发商超过三年未交房时可按上述步骤维权。

1.若开发商超过三年未交房，一般能退房。购房合同会约定交房时间与逾期责任，超三年未交房属根本违约。

2.按规定，一方延迟履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，或违约致合同目的无法实现，另一方有权解约。

3.购房者可书面催告开发商在合理期限交房，若开发商仍未履行，购房者可解约退房，还能要求其担责赔偿，如返还房款及利息。

结论：
超过三年没交房一般能退房。
法律解析：
购房合同通常会明确交房时间与逾期交房的违约责任。当开发商超过三年未交房，这构成根本违约。依据法律规定，若一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。所以，购房者可先书面催告开发商在合理期限内交房，若开发商仍不履行，购房者就能解除合同要求退房，还可要求开发商承担违约责任、赔偿损失，如返还已付购房款及利息等。若遇到此类情况，涉及的法律问题较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以妥善维护自身合法权益。

1.超过三年没交房，购房者通常能退房。购房合同对交房时间及逾期责任有约定，开发商超三年未交房构成根本违约，当事人一方迟延履行主要债务，经催告合理期限内未履行，或因违约行为不能实现合同目的，另一方有权解除合同。
2.解决措施和建议：
首先，购房者应书面催告开发商在合理期限内交房，保留好催告的相关证据。
其次，若开发商在催告后仍未交房，购房者可依法解除合同并要求退房。
最后，可要求开发商承担违约责任，赔偿损失，如返还已付购房款及利息等。

法律分析：
（1）购房合同对交房时间和逾期交房责任有明确约定，开发商超三年未交房属根本违约行为。
（2）依据相关规定，当一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限仍未履行，或者违约行为导致合同目的无法实现时，另一方有解除合同的权利。
（3）购房者可先书面催告开发商在合理期限内交房，若开发商仍不履行，购房者能解除合同要求退房。
（4）同时，购房者还可要求开发商承担违约责任并赔偿损失，像返还已付购房款及利息等。

提醒：
实际操作中，解除合同退房需按严格法律程序进行，且不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。