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请问在什么情况下安置房合同无效?

李** 辽宁-朝阳 合同效力咨询 2018.03.14 14:03:49 1152人阅读

我的一个朋友在西安买了一套拆迁安置房,已经都说好了,定金也给过了,合同也签了,可是过了一段时间被地方告知说合同无效,当时就蒙了,到底在什么情况下安置房合同无效?

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一、房地产分离出卖,合同无效。
  如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
  
二、产权主体有问题,合同无效。
  出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
  
三、侵犯优先购买权,合同无效。
  房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。
  
四、单位违反规定购房,合同无效。
  机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
  
五、价格上有欺诈行为,显失公平,合同无效。
  买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格,于房屋所在地房管机关同意后才能成交。
  
六、非法转让,合同无效。
  根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):
1.以出让方式取得土地使用权的,不符合房地产条件的;
2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3.依法收回土地使用权的;
4.共有房地产,未得到其他共有人书面同意的;
5.权属有争议的;
6.未依法登记领取权属证书。这些情况就是对安置房合同无效情形的一个解释,您可以看一下自己是否有这些情况。

2018-03-14 14:15:49 回复
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