80万房子没签合同退房违约金是多少

（一）因购房者自身原因退房，要做好可能赔偿开发商实际损失的准备，可与开发商积极沟通，了解其主张的损失范围，如房价下跌差价、转售费用等，尝试协商降低赔偿金额。
（二）若因开发商违约，如房屋质量不合格等，购房者收集好相关证据，可主动向开发商提出无需支付违约金，并要求其承担违约责任。
（三）当双方无法协商一致时，可向法院提起诉讼，由法院依据公平原则和具体事实判定是否赔偿及金额。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此条可说明在退房情况中，无论是购房者还是开发商违约，都需承担相应责任。

未签订合同未明确约定违约金时，退房是否支付违约金及金额依具体情形判断。若因购房者自身原因退房，开发商有权主张赔偿实际损失，像房价下跌差价、转售费用等。若因开发商违约，如房屋质量不合格，购房者无需支付违约金，还能要求开发商担责。

解决措施和建议如下：
1.购房者应先确认退房原因，若自身原因需谨慎考虑可能面临的赔偿。
2.若开发商违约，购房者要收集好相关证据，如房屋质量问题的检测报告等。
3.双方先尝试协商解决退房及赔偿问题，争取达成一致。
4.若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据公平原则和具体事实判定赔偿情况。

结论：
未签合同退房是否支付违约金及金额依具体情形而定，自身原因退房开发商可能主张赔偿，开发商违约购房者无需支付且可要求其担责，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同虽未签订，但存在事实合同关系时仍受法律约束。若因购房者自身原因退房，开发商为弥补损失，可主张购房者赔偿实际损失，像房价下跌差价、转售费用等。若开发商有违约行为，如房屋质量不合格，购房者在法律上无需支付违约金，还能要求开发商承担违约责任。当双方就退房及赔偿无法协商一致，通过诉讼，法院会依据公平原则结合具体事实来判定是否赔偿及金额。若您在退房过程中遇到此类复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.未签合同一般未约定违约金，退房是否支付及金额依具体情况而定。
2.购房者自身原因退房，开发商可能索赔实际损失，像房价差价、转售费用等。
3.开发商违约，如房屋质量问题，购房者无需付违约金，还能让其担责。
4.双方协商不成，可诉讼解决，法院按公平原则判赔偿与否及金额。

法律分析：
（1）未签订合同，违约金无明确约定时，退房是否支付违约金及金额视具体情况而定。
（2）购房者自身原因退房，开发商或主张赔偿实际损失，像房价下跌差价、转售费用等。
（3）开发商违约，如房屋质量不合格，购房者不用支付违约金，还能要求开发商担责。
（4）双方就退房和赔偿协商不一致，可通过诉讼解决，法院依公平原则和具体事实判定赔偿与否及金额。

提醒：
退房情况复杂，不同原因对应不同法律后果，建议咨询专业人士进一步分析。