人过世后租赁合同是要作废吗

结论：
人过世后租赁合同不一定作废，需结合具体情形和法律规定判定合同是否继续有效。
法律解析：
对于经营性租赁，当承租人死亡时，合同按约定处理；若没有约定，继承人不愿继续履行合同则可终止，若继承人愿意继续经营使用租赁物，通常可按原合同继续履行。对于住宅租赁，承租人在租赁期限内死亡，与其生前共同居住的人或者共同经营人能按照原租赁合同租赁该房屋，这保障了相关人员的权益，维护了租赁关系稳定。这些规定体现了法律对不同租赁类型和相关人员权益的综合考量。如果大家在遇到类似租赁相关法律问题，不确定如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，为您提供准确的法律建议和解决方案。

人过世后租赁合同并非必然作废，其效力判定需结合具体情形和法律规定。

对于经营性租赁，承租人死亡后，合同按约定处理。若没有约定，继承人不愿继续履行，合同可终止；若继承人愿意继续经营使用租赁物，则可按原合同继续履行。

对于住宅租赁，承租人在租赁期限内死亡，与其生前共同居住的人或者共同经营人能按照原租赁合同租赁该房屋，保障了相关人员权益，维护了租赁关系稳定。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时明确约定承租人死亡后的合同处理方式，避免纠纷。
2.继承人或共同居住人、共同经营人若想继续履行合同，及时与出租人沟通并按合同或法律规定处理。
3.出租人遇到此类情况，依据合同和法律规定妥善处理，保障各方合法权益。

法律分析：
（1）经营性租赁中，当承租人死亡，合同的处理首先看约定。若有约定，按约定执行；若没有约定，继承人的意愿起关键作用。若继承人不愿继续履行，合同可终止，因为此时失去了继续履行的意愿基础。
（2）若继承人愿意继续经营使用租赁物，基于公平和交易稳定原则，一般可按原合同继续履行，以保障经营活动的连贯性。
（3）住宅租赁方面，承租人在租赁期限内死亡，与其生前共同居住的人或者共同经营人可按原租赁合同租赁房屋。这体现了法律对共同居住人或经营人权益的保障，维护租赁关系稳定。

提醒：处理人过世后的租赁合同问题，要仔细查看合同约定，根据不同租赁类型和实际情况判断。因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）对于经营性租赁，在租赁合同中提前明确承租人死亡后的处理方式，避免无约定时产生纠纷。若继承人不愿继续履行，及时与出租人沟通终止合同，办理相关手续。若愿意继续经营使用租赁物，与出租人协商按原合同继续履行事宜。
（二）对于住宅租赁，共同居住人或共同经营人在承租人死亡后，可主动向出租人表明按原租赁合同继续租赁房屋的意愿，并提供相关证明。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

1.人去世后，租赁合同并非必然作废。对于经营性租赁，承租人死亡，有约定按约定处理；无约定且继承人不愿履行，合同可终止；继承人愿继续经营，可按原合同履行。
2.住宅租赁中，承租人在租赁期内死亡，与其共同居住或经营的人可按原合同继续租赁。
3.这保障了相关人员权益，维护租赁关系稳定，合同是否继续有效需结合实际与法律判定。