靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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想了解,我这边是租房房租问题,房子租给中介6月份到期,中介中间私自租给房客签到明年2月份(并且已经交了房租),现在中介联系不上,我这边房子没法收回?
中介未经你同意转租,你可先尝试通过各种渠道找中介。若实在联系不上,可依据合同中禁止转租条款,向房客说明中介转租行为无效,要求其搬离。若房客不配合,可考虑发书面通知,告知其在一定期限内搬离,否则将采取法律手段。若房客仍不搬,可走法律途径维护权益。
2025-04-24 13:11:42 回复您遇到的情况属于中介公司违约转租的问题。根据《民法典》相关规定,中介未经您同意擅自将房屋转租且租期超过原合同期限的行为是无效的。
这种情况建议您按以下步骤处理:
1. 首先仔细核查您与中介签订的原始合同,重点看转租条款和违约责任约定。如果合同明确禁止转租或要求您书面同意,中介的行为已构成违约。
2. 尝试通过中介公司注册地址、办公场所等渠道联系,同时保留所有联系记录(通话录音、短信等)。如果确实无法联系,可以向市场监管部门查询企业状态。
3. 向现租客出示您的产权证明和原始合同,说明中介无权签订超期转租合同。但要注意现租客也是受害者,沟通时保持理性,建议协商一个合理的搬离期限。
4. 如果协商不成,可以通过书面通知(建议用EMS邮寄留存凭证)正式解除与中介的合同,并要求现租客限期搬离。必要时可向法院起诉中介并申请现租客腾房。
这类纠纷中,现租客已支付的租金可能难以追回,您需要权衡诉讼成本与收益。建议先尝试协商解决,同时做好换锁等防范措施。
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