实际房屋面积有落差能退房吗

（一）当面积误差比绝对值在3%以内，按合同约定价格据实结算，购房者通常不能退房，应继续履行合同。

（二）当面积误差比绝对值超出3%，购房者有两种选择：
1.可请求解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。
2.也可继续履行合同，又分两种情况：
房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归购房者。
房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还购房者。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

实际房屋面积有落差时能否退房要看具体情况。若面积误差比绝对值在3%以内，购房者通常不能退房，应按合同约定价格据实结算。若误差比绝对值超出3%，购房者有退房或继续履行合同两种选择。

若选择退房，法律会支持购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的诉求。若选择继续履行合同，又分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归购房者；二是房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还购房者。

建议购房者在购房前仔细研读合同条款，明确面积误差处理方式；收房时认真测量面积，发现问题及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径维权。

结论：
实际房屋面积有落差能否退房要看面积误差比绝对值情况，3%以内一般不能退房，超出3%购房者有退房或继续履行合同的选择权。
法律解析：
根据相关法律规定，当面积误差比绝对值在3%以内时，按合同约定价格据实结算，购房者通常不能退房。而当面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择解除合同，要求返还已付购房款及利息，法律会支持其退房诉求；也能选择继续履行合同，若房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内部分房价款购房者按约定补足，超出部分由出卖人承担且所有权归购房者；若实际面积小于合同约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分出卖人双倍返还。如果您在房屋面积误差方面遇到问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供专业的法律建议。

1.实际房屋面积有落差时，能否退房得看具体情况。面积误差比绝对值在3%以内，按合同价格据实结算，购房者通常不能退房。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者有两个选择。一是请求解除合同，让卖方返还已付购房款和利息，法律会支持。
3.二是继续履行合同。实际面积大于约定面积，3%以内部分由购房者补差价，超出部分由卖方承担；实际面积小于约定面积，3%以内部分退款和利息，超出部分双倍返还。

法律分析：
（1）当实际房屋面积与合同约定面积有落差时，处理方式和能否退房取决于面积误差比绝对值的大小。若误差比绝对值在3%以内，通常按合同约定价格据实结算，购房者不能退房，这体现了合同的稳定性和公平性。
（2）若误差比绝对值超出3%，购房者有两种选择。一是请求解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息，法律会支持这一退房诉求。二是继续履行合同，若实际面积大于约定面积，3%以内部分房价款由购房者按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归购房者；若实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。

提醒：在购房过程中，要仔细查看合同关于面积误差的约定。遇到面积误差问题，因不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。