商品房预售合同效力要如何认定

法律分析：
（1）预售许可证明是认定合同效力的重要因素。出卖人未取得预售许可证明时订立的预售合同通常无效，但在起诉前取得该证明则可认定有效。
（2）合同内容的真实性和合法性也很关键。需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况，同时不能违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。若存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等法定无效情形，合同无效。
（3）合同主体的民事行为能力不可忽视。无民事行为能力人签订的预售合同是无效的。司法实践会综合这些因素判断合同效力，维护当事人权益和市场秩序。

提醒：
购房者签订预售合同前应核实开发商预售许可证明，确保合同内容合法。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

1.认定商品房预售合同效力关键在于是否符合法定条件。未取得预售许可证明订立的合同通常无效，但起诉前取得则可认定有效。合同还需是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫，不违反法律法规强制规定与公序良俗，否则无效。同时，合同主体要具备相应民事行为能力，无民事行为能力人签订的合同无效。
2.为保障合同效力及当事人权益，出卖人应尽早取得预售许可证明。双方在订立合同时要确保意思表示真实，仔细审查合同内容，避免出现违反法律法规和公序良俗的条款。签订合同前，要确认对方具备相应民事行为能力。在发生合同效力纠纷时，可通过合法途径，如咨询专业律师、向相关部门反映等方式解决，维护自身合法权益和市场交易秩序。

结论：
认定商品房预售合同效力，要综合考虑是否取得预售许可证明、意思表示真实性、是否违反法律规定、主体民事行为能力等因素。未取得预售许可证明一般无效，但起诉前取得可认定有效；存在法定无效情形或主体无相应民事行为能力，合同无效。
法律解析：
根据相关法律规定，出卖人取得商品房预售许可证明是预售合同有效的重要条件，若未取得，合同通常无效，但起诉前取得则可认定有效。同时，合同必须是双方真实意思表示，不能有欺诈、胁迫等情况，并且不能违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。如果合同存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等法定无效情形，合同将被判定无效。另外，合同主体需具备相应民事行为能力，无民事行为能力人签订的预售合同无效。司法实践中会综合这些因素判断合同效力，保障当事人权益和市场秩序。若你在商品房预售合同效力方面存在疑问，可向我或专业法律人士咨询。

（一）签订合同前，买受人应查看出卖人是否取得商品房预售许可证明，若未取得，要谨慎签订合同。
（二）确保合同内容是双方真实意愿表达，仔细审查合同条款，避免陷入欺诈、胁迫等情况。
（三）注意合同不能违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，对于明显不合理或可能违法的条款要及时提出。
（四）确认合同主体具备相应民事行为能力，若一方为无民事行为能力人，合同无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.认定商品房预售合同效力，先看是否符合法定条件。若出卖人没拿到预售许可证明，签的合同无效；但起诉前拿到的，可认定有效。

2.合同要体现双方真实意愿，无欺诈、胁迫，不违法违规、不违背公序良俗。恶意串通损害他人利益的合同无效。

3.合同主体得有相应民事行为能力，无民事行为能力人签的合同无效。司法实践会综合考量这些因素，保障权益和交易秩序。