什么情况能终止房屋租赁合同

1.约定解除：若合同里有解除条件，比如约定租赁期内房屋出现重大质量问题可解除，当条件达成，合同就能终止。

2.协商一致：租赁双方商量好，都同意终止合同，就能结束租赁关系。

3.法定解除：承租人使用房屋不当致受损、擅自转租、逾期付租经催告仍不付，出租人可解除；因不可抗力或租赁物毁损灭失致合同目的无法实现，双方或承租人可解除。

结论：房屋租赁合同可在约定解除、协商一致、法定解除的情形下终止。
法律解析：在房屋租赁中，终止合同有多种合法途径。约定解除是指合同里明确约定的解除条件达成时，像约定房屋在租赁期出现重大质量问题可解除，一旦此情况发生就能终止合同。协商一致则是租赁双方经沟通，共同决定终止合同。法定解除的情况较多，若承租人未按约定使用房屋致房屋受损、未经同意转租、逾期付租经催告合理期限仍未支付，出租人可解除合同；因不可抗力导致合同目的无法实现，双方都能解除；租赁物部分或全部毁损、灭失致合同目的无法实现，承租人可解除。这些法律规定保障了租赁双方的合法权益。如果您在房屋租赁中遇到合同相关问题，不确定自身权益和应对方法，欢迎向专业法律人士咨询，我也会为您提供专业的法律建议。

1.房屋租赁合同在多种情形下可依法终止。主要包括约定解除、协商一致和法定解除。约定解除是指当合同中约定的解除条件成就时，合同可终止，如约定房屋出现重大质量问题可解除，满足条件即可操作。协商一致则是租赁双方达成终止合同的共识，就能终止。
2.法定解除涵盖多种情况。若承租人未按约定使用房屋致房屋受损、未经同意转租、逾期付租经催告合理期限仍未支付，出租人可解除合同。因不可抗力或租赁物部分或全部毁损、灭失，导致合同目的无法实现时，双方或承租人可解除合同。
3.建议租赁双方在签订合同时明确约定解除条件，减少后面纠纷。在租赁过程中，双方应严格履行合同义务，出现问题及时沟通协商。若符合法定解除条件，解除方要注意保留相关证据，以合法合规的方式解除合同。

法律分析：
（1）约定解除赋予了合同双方按事先约定条件来终止房屋租赁合同的权利。比如约定房屋出现重大质量问题可解除，当这种情况真实发生，合同就可终止，这体现了当事人意思自治。
（2）协商一致是一种灵活的终止合同方式。租赁双方基于自身意愿和实际情况，达成终止合同的共识，这遵循了合同自由原则。
（3）法定解除是法律为保障合同公平和交易安全而设定的规则。承租人未按约定使用房屋、擅自转租、逾期付租等行为损害了出租人的权益，出租人有解除权；因不可抗力或租赁物毁损灭失导致合同目的无法实现，双方或承租人有权解除合同。

提醒：不同情形下终止合同的程序和法律后果有差异，建议遇到合同终止问题时，咨询专业人士分析。

（一）若想通过约定解除终止房屋租赁合同，需仔细查看合同条款，确认约定的解除条件是否达成，如出现约定的房屋重大质量问题等情况，可按约定终止。
（二）协商一致解除时，租赁双方应友好沟通，就终止合同的各项事宜达成书面协议，明确双方权利义务。
（三）法定解除方面，出租人若遇到承租人未按约定使用房屋致损、未经同意转租、逾期付租经催告仍未支付的情况，可收集相关证据，依法解除合同；而因不可抗力、租赁物部分或全部毁损灭失致合同目的无法实现时，双方可根据实际情况依法解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。