买商品房的认购金可以退吗

（一）确认认购金性质：先查看认购协议，判断认购金是否属于定金性质。若为定金，要谨慎决定是否放弃购房，避免损失定金。
（二）审查认购协议约定：仔细查看协议条款，明确在何种情况下认购金可退、不可退，依约定行事。
（三）关注不可归责事由：若因政策变化等不可归责于双方的情况导致合同无法订立，可要求退还认购金。
（四）留意开发商违约：若开发商存在违约行为，如未按约定时间开盘等，购房者有权要求退还认购金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若认购金是定金，按规定，给定金的一方不履行约定，不能要回定金；收定金的一方不履行，要双倍返还。比如购房者自己不想买房，定金通常不退。

2.若认购金不是定金，且协议无特殊约定，没达成购房共识时，认购金一般能退。像政策变化等不可归责双方的原因致合同无法订立，认购金应退还。

3.关键是确定认购金性质、查看协议约定，若开发商违约，购房者有权要求退还认购金。

结论：
买商品房认购金能否退还需看其性质、认购协议约定及具体情形，定金依定金罚则处理，非定金且无特殊约定、未达成购房合意或因不可归责双方事由等情况认购金一般可退，开发商违约购房者也有权要求退还。
法律解析：
依据《民法典》规定，若认购金为定金，遵循定金罚则。给付定金方不履行约定债务，无权要回定金；收受定金方不履行约定债务，要双倍返还定金，如购房者自身原因不买房，定金通常不退。若认购金性质不是定金，且认购协议无特殊约定，未达成购房合意时认购金一般可退，例如政策变化等不可归责于双方的事由致合同无法订立，认购金应退还。另外，若开发商存在违约情况，购房者同样有权要求退还认购金。所以确定认购金性质和查看认购协议约定很关键。如果您在商品房认购金退还问题上有疑问，可随时向我或专业法律人士咨询。

1.买商品房认购金能否退还取决于认购金性质和认购协议约定。若认购金属定金，按定金罚则，给付方不履约无权退定金，收受方不履约需双倍返还。例如购房者自身原因不买房，定金通常不退。
2.若认购金性质非定金，且认购协议无特殊约定，未达成购房合意时认购金一般可退。如因政策变化等不可归责于双方的事由致合同无法订立，认购金应退还。此外，若开发商违约，购房者也有权要求退还。
3.建议购房者在缴纳认购金前仔细查看协议条款，明确认购金性质。签订协议时注意约定退还情形。一旦与开发商就认购金退还产生纠纷，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）认购金性质为定金时，遵循定金罚则。若给付定金一方，即购房者不履行约定债务，如因自身原因不买房，那么就无权要求返还定金；而收受定金一方，也就是开发商不履行约定债务，则要双倍返还定金。
（2）认购金性质不是定金，且认购协议无特殊约定的情况下，在未达成购房合意时，认购金通常可退。例如因不可归责于双方的事由，像政策变化致使合同无法订立，认购金应退还。
（3）若开发商存在违约等情况，购房者有权要求退还认购金。

提醒：
购房者在支付认购金前，一定要明确认购金性质，仔细查看认购协议条款。不同情况处理方式不同，如有疑问，建议咨询专业分析。