什么情况下房屋租赁合同会无效

（一）为避免签订无效房屋租赁合同，要确认合同主体是否具备完全民事行为能力，可要求对方提供能证明身份及行为能力的文件。
（二）核实房屋是否为合法建筑，查看建设工程规划许可证等相关证件，对于临时建筑，要确认是否有合法批准手续。
（三）在签订合同过程中保持警惕，防止一方以欺诈、胁迫手段订立合同，若感觉存在异常，可咨询专业人士。
（四）避免与对方恶意串通损害他人利益，秉持诚信原则签订合同。
（五）了解并遵守相关法律法规，特别是《城市房地产管理法》等，确保合同内容合法合规。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.主体问题：无民事行为能力人签的房屋租赁合同无效。
2.内容违法：租违法建筑，像没拿到建设工程规划许可证或没按许可建设的房屋，还有未经批准或未按批准内容建设的临时建筑出租，合同都无效。
3.意思不实：一方用欺诈、胁迫手段签合同且损害国家利益，合同无效。
4.恶意串通：承租人与出租人串通损害国家、集体或第三人利益，合同无效。
5.违规规定：违反《城市房地产管理法》等规定，合同无效。合同无效后，财产要返还，过错方要赔偿损失。

结论：房屋租赁合同在主体不适格、内容违法、意思表示不真实、恶意串通、违反法律法规强制性规定等情形下无效，无效后取得的财产应返还，过错方需赔偿损失。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，无民事行为能力人无法正确表达自己的意愿和承担相应责任，其签订的房屋租赁合同无效。租赁违法建筑，如未取得建设工程规划许可证或未按许可内容建设的房屋，以及未经批准或未按批准内容建设的临时建筑出租，这类合同违背了建筑管理法规，属于内容违法而无效。一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或承租人与出租人恶意串通损害国家、集体或第三人利益，还有违反《城市房地产管理法》等强制性规定的合同，也都不具有法律效力。合同无效后，基于该合同获得的财产要返还给对方，有过错的一方要对另一方的损失进行赔偿。如果您在房屋租赁过程中遇到类似问题，不确定合同是否有效，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供准确的法律建议。

1.房屋租赁合同在主体不适格、内容违法、意思表示不真实、恶意串通以及违反法律法规强制性规定等情形下会被认定无效。主体方面，无民事行为能力人签订的合同自然无效；内容上，租赁违法建筑如未取得建设工程规划许可证的房屋或未经批准的临时建筑，合同无效；若一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或承租人与出租人恶意串通损害他人利益，合同也无效；违反相关法律法规强制性规定同样导致合同无效。
2.合同无效后，应返还因该合同取得的财产，有过错的一方要赔偿对方损失。
3.为避免房屋租赁合同无效，出租方要确保房屋建设合法合规，提供相关许可证明；承租方签约前应核实房屋情况和对方主体资格。双方签约时应真实表达意愿，遵守法律法规，避免恶意串通等行为。

法律分析：
（1）主体不适格方面，无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，其签订的房屋租赁合同不具有法律效力，因为他们缺乏对合同内容和后果的认知能力。
（2）内容违法情况下，租赁违法建筑，像未取得建设工程规划许可证等建设的房屋，或者未经批准建设的临时建筑用于出租，由于建筑本身不合法，相应租赁合同也是无效的。
（3）意思表示不真实时，若一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，这样的合同违反了公平、自愿原则，应认定为无效。
（4）恶意串通方面，承租人与出租人恶意串通损害国家、集体或第三人利益，违背了诚实信用原则，合同无效。
（5）违反法律法规强制性规定，违反《城市房地产管理法》等相关规定的合同无效。合同无效后，取得的财产需返还，有过错方要赔偿对方损失。

提醒：签订房屋租赁合同时要确认主体资格、建筑合法性，确保意思表示真实，避免恶意串通和违法情况，遇到复杂问题建议咨询律师。