开发商跑了没有房产证要怎么办

若开发商跑路无法办理房产证，可按以下步骤应对。

1.查看合同追究责任：仔细查看购房合同，明确其中开发商的违约责任及解决办法，以此为依据追究其违约责任。
2.联合业主请求政府介入：业主联合推选代表与住建局、房管局等当地政府相关部门沟通，反映情况，促使政府调查开发商资金和项目状况，协调解决办证难题。
3.提起诉讼维护权益：向法院提起诉讼，可请求解除购房合同，要求开发商返还购房款并赔偿损失，也可要求其继续履行合同协助办证。胜诉后，若开发商无财产执行，可申请强制执行其名下其他资产。
4.请求引入新开发商：若项目有烂尾风险，可请求政府引入新的开发商完成后面建设，确保顺利办理房产证。

法律分析：
（1）依据合同维权：购房合同是重要依据，合同中一般会约定开发商的违约责任及解决办法，业主可据此追究开发商责任，维护自身权益。
（2）政府沟通：业主联合推选代表与住建局、房管局等政府部门沟通，反映情况。政府能对开发商资金及项目情况进行调查，协调解决办证问题。
（3）诉讼解决：业主可向法院起诉，有两种选择。一是解除购房合同，要求开发商返还购房款并赔偿损失；二是要求开发商继续履行合同，协助办理房产证。胜诉后，若开发商无财产执行，可申请强制执行其名下其他资产。
（4）烂尾处理：若项目有烂尾可能，可请求政府引入新的开发商完成后面建设，确保顺利办证。

提醒：处理此类问题，要及时收集留存相关证据。不同案件情况有别，建议咨询专业法律人士分析。

（一）仔细查看购房合同，确定其中约定的开发商违约责任与解决办法，以此为依据追究开发商责任。
（二）业主们联合推选代表，和住建局、房管局等当地政府相关部门沟通，反映开发商跑路无法办证情况，请求政府介入调查项目资金等情况，协调解决办证难题。
（三）向法院提起诉讼，可选择解除购房合同，要求开发商返还购房款并赔偿损失；也能要求开发商继续履行合同协助办证。胜诉后若开发商无财产执行，可申请强制执行其名下其他资产。
（四）若项目有烂尾可能，请求政府引入新的开发商完成后面建设，确保能顺利办理房产证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看购房合同，明确开发商违约责任，依此追究其责任。

2.业主联合推选代表，向住建局、房管局等政府部门反映情况，请求介入调查开发商资金和项目状况，协调解决办证难题。

3.向法院起诉，可解除合同要求退款赔偿，也能要求继续履约办证。胜诉后若开发商无财产，可强制执行其名下资产。若项目可能烂尾，可让政府引入新开发商完成后面建设，保障办证。

结论：
开发商跑了无法办理房产证，可查看购房合同追究其违约责任，联合业主与政府部门沟通，还能向法院诉讼，或请求政府引入新开发商完成后面建设。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护。购房合同中通常会约定开发商协助办理房产证的义务和违约责任，所以查看购房合同追究开发商责任是有法律依据的。业主联合向政府相关部门反映情况，是合理利用行政资源来解决问题。向法院提起诉讼，无论是解除合同要求返还房款赔偿损失，还是要求继续履行合同协助办证，都是当事人的合法权利。胜诉后申请强制执行开发商名下其他资产，这是保障权益的有效手段。如果项目烂尾，请求政府引入新开发商完成后面建设，能从根本上解决办证难题。若你在遇到类似情况时，对相关法律流程和自身权益还有疑问，可向专业法律人士咨询，我们将为你提供详细的法律建议。