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现在网签购房合同具有法律效力吗?

王* 四川-资阳 房屋买卖咨询 2018.03.10 18:02:21 17人阅读

我看中了一套房子,现在准备签定购房合同。但是是网签,想要问一下网签购房合同具有法律效力吗?

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网签,被强制使用于两个领域,一个是与开发商签订了购房协议,目前要进行网上签约和产权过户。另一个是通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖,凡经房地产经纪机构居间或代理(含代办转移登记手续)的,均须进行买卖合同网上签约和交易信息公示。权属部门办理转移登记时须在权属系统上进行网上办理。
不难了解,网签的目的是政府对房地产开发商或房屋中介管理的重要手段,也是规避“一房二卖”等影响交易安全的行为的保障,因此建议在购房时,及时盯紧对方,督促其做好网签。
如果不进行网签,可以向房地产管理部门投诉,并且可以解除合同。房产交易实行存量房买卖合同网上签约和信息公示,此举为保障房交易安全,提高房产交易的透明度。
2、现实中,很多房产交易由于种种因素,导致房产交易并没有进行网签,会不会影响购房合同的效力?
 只要购房者与开发商或存量房卖家签订了书面的购房协议,就应当认定购房合同成立。如果房屋按照法律法规,具备上市交易的合格条件,比如有预售许可证,或者房屋所有权没有被查封,没有重大产权瑕疵,那么,合同签订之日,就已生效,网签与否不影响合同效力。
当然,虽然进行了网签,但是还是需要当面签订购房合同的。

2018-03-10 18:14:21 回复
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根据相关法律规定,在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。根据我国《合同法》的规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。在网签时,买卖双方就房屋买卖问题在平等、自愿的基础上进行协商,在达成一致后,才能登录交易平台填写信息表,且需填写标的房产的具体情况,并写明交易价款、支付时限等内容,然后才能进行网签。因此,网签双方当事人的意思表示真实,且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件,网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致,所以网签应当视为房屋买卖合同,具有合同效力,对双方具有法律约束力。
上诉就是网签购房合同具有法律效力的回答,希望能够帮到你。

2018-03-10 18:03:21 回复
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与房地产公司签订的《房屋认购意向书》如果是双方真实意思,不违反国家法律法规强制性规定,则视为合法有效。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”
认购书的效力主要体现在以下三个方面:
1、鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称,开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。
2、不应强加具有不合理条件的实际谈判义务,特别是开发商不得利用自身的优势,免除自己的责任或加重买方的责任。
3、持续谈判的义务,除非出现重大僵局或终止谈判的事由,双方当事人应恪守诚信义务,继续进行谈判。

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