签了买房合同没收到定金能毁约吗

法律分析：
（1）签买房合同收定金后毁约要担责。收受定金方如不履行债务或履行不符约定，致合同目的无法实现，应双倍返还定金，这是对卖方毁约的约束。比如卖方收定金后拒绝卖房，就要按此规定双倍返还。
（2）给付定金方若不履行债务或履行不符约定，致合同目的无法实现，无权请求返还定金，这是对买方毁约的约束。例如买方付定金后不想买房，定金就无法收回。
（3）若遇特殊情况需毁约，先和对方协商达成一致解决方案是明智之举，可避免承担过重法律责任。

提醒：
签买房合同收定金后毁约后果严重，交易双方要谨慎。若有特殊情况想毁约，务必及时协商，具体情况建议咨询进一步分析。

（一）买卖双方都应尽量遵守买房合同，避免毁约，因为毁约要承担定金罚则后果。卖方毁约需双倍返还定金，买方毁约则无权要求返还定金。
（二）若遇特殊情况必须毁约，应第一时间与对方协商，共同探讨一个双方都能接受的解决方案，以此降低法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1. 签买房合同收定金后，别轻易毁约。法律规定，收定金方若不履约或履约不符致合同目的无法实现，要双倍返还定金，即卖方毁约得双倍还定金给买方。

2. 若买方毁约，给付定金方不履约或不符约定致合同目的无法达成，无权要回定金。

3. 买卖双方毁约都要担定金罚则后果。特殊情况需毁约，先和对方协商，争取一致方案，以免担过重法律责任。

结论：
签买房合同收定金后毁约不可取，买卖双方毁约都要承担定金罚则后果，特殊情况毁约建议先协商。
法律解析：
依据《民法典》，签买房合同并收定金后，若卖方毁约，因收受定金一方不履行债务致合同目的无法实现，应双倍返还定金；若买方毁约，给付定金一方不履行债务致合同目的无法实现，无权请求返还定金。这就是定金罚则，旨在保障合同的履行。若因特殊情况必须毁约，先与对方协商是明智之举，争取达成双方都能接受的解决方案，可避免承担过重法律责任。若您在买房过程中遇到类似合同履行及定金相关问题，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业法律建议。

签了买房合同并收定金后毁约不可取。买卖双方毁约均会面临定金罚则，卖方毁约需双倍返还定金，买方毁约则无权要求返还定金。这是《民法典》中保障合同履行的规定，旨在维护交易的稳定性与公平性。

具体建议如下：
1. 合同签订前充分考虑自身情况和市场因素，确保有能力和意愿履行合同，避免冲动签约。
2. 若无特殊情况，严格按照合同约定履行义务，保障交易顺利进行。
3. 若因特殊情况必须毁约，及时与对方坦诚协商，争取达成双方都能接受的解决方案，减少损失和纠纷。