逾期交房违约金上限过低该怎么办

法律分析：
（1）当合同约定的逾期交房违约金上限过低时，可先尝试与开发商协商。依据公平和诚实信用原则，向开发商提出适当提高违约金标准的要求，以此弥补逾期交房给自己带来的损失。这是一种较为平和的解决方式，能节省时间和精力。
（2）若协商不成，可通过法律途径解决，向人民法院或仲裁机构请求增加违约金。法院或仲裁机构在处理此类案件时，会以违约造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。通常会参考同地段同类房屋租金标准等确定合理的违约金数额。

提醒：在与开发商协商或走法律程序时，要注意收集逾期交房造成损失的相关证据。不同案件情况有别，若有疑问，建议咨询进一步分析。

（一）与开发商协商。秉持公平和诚信的理念，向开发商提出适当提高违约金标准的要求，目的是补偿因逾期交房给自己带来的损失。

（二）协商无果寻求法律途径。若与开发商协商不成，可向人民法院或仲裁机构请求增加违约金。法院或仲裁机构会综合违约造成的损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量裁决，通常会参考同地段同类房屋租金标准来确定合理的违约金数额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

若合同里逾期交房违约金上限定得低，可这样解决：
    一是和开发商商量，依据公平诚信原则，让其适当提高违约金，弥补逾期交房带来的损失。
    二是若协商无果，可向法院或仲裁机构申请增加。它们会结合违约损失、合同履行、当事人过错和预期利益等因素，按公平诚信原则裁决，通常参考同地段同类房屋租金定违约金。

结论：
合同约定逾期交房违约金上限过低时，可先与开发商协商提高，协商不成可向法院或仲裁机构请求增加。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事活动应遵循公平和诚实信用原则。当合同约定的逾期交房违约金上限过低，无法弥补购房者因逾期交房遭受的损失时，购房者有权先和开发商协商适当提高违约金标准。若协商无果，可通过向人民法院或仲裁机构请求增加来维护自身权益。法院或仲裁机构在处理此类案件时，会综合考虑违约造成的损失、合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行衡量裁决，通常会参考同地段同类房屋租金标准等确定合理的违约金数额。如果您在遇到逾期交房违约金相关问题时，不知如何处理，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

当合同约定的逾期交房违约金上限过低时，可采取措施维护自身权益。若开发商逾期交房，合同中约定的违约金上限无法弥补损失，应积极寻求合理解决方案。

首先，可与开发商协商，依据公平和诚实信用原则，要求适当提高违约金标准，以弥补自身损失。

若协商无果，可向人民法院或仲裁机构请求增加违约金。法院或仲裁机构会以违约造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。通常会参考同地段同类房屋租金标准等确定合理的违约金数额。

建议在遇到此类问题时，及时收集因逾期交房造成损失的相关证据，以便在协商或诉讼中更好地维护自己的权益。