什么情况可以起诉收回房屋

结论：在租赁关系、房屋借用、产权纠纷等常见情形下，符合一定条件时可收回房屋。
法律解析：在租赁关系里，《民法典》规定，承租人擅自转租、未按约定用途使用房屋致损害、逾期不付租金经催告合理期限仍未支付，房东有解除合同收回房屋的权利；租赁期满未续约，房东自然可收回。房屋借用中，有约定借用期限的，期满出借人能收回；未约定期限，出借人可随时要求收回，但要给借用人合理准备时间。产权纠纷方面，若房屋产权登记错误，真实产权人经法定程序确权后可收回；因欺诈、胁迫订立房屋转让合同，受损方可请求撤销合同收回房屋。如果大家在房屋收回方面遇到类似复杂情况，或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士包括我进行咨询。

1.  租赁方面，租客擅自转租，房东能收回房屋；未按约定用房屋、造成损坏或逾期不交租，催告后仍不付，房东可解约收回；租期到且未续约，房东可收回。
  2.  房屋借用时，有约定借用期，到期能收回；没约定期限，出借人能随时要求收回，但要给借用人准备时间。
  3.  产权纠纷中，登记错误，真实产权人确权后可收回；因欺诈、胁迫签转让合同，受损方可撤销合同收回。

在多种情形下房屋可被收回。在租赁关系中，承租人擅自转租、未按约定用途使用房屋致损害、逾期不支付租金经催告仍未支付，以及租赁期满未续约，房东均有权收回。房屋借用时，约定期限届满出借人可收回，未约定期限出借人可随时要求收回，但要给借用人合理准备时间。产权方面，登记错误时真实产权人确权后可收回，因欺诈、胁迫订立转让合同，受损方可撤销合同收回。

解决措施与建议如下：
1. 房东在租赁中应明确合同条款，及时行使催告权。
2. 出借人借用房屋时最好签订书面协议明确期限。
3. 遇到产权问题及时收集证据，通过法定程序维护权益。

法律分析：
（1）在租赁关系里，法律保障房东权益。当承租人擅自转租，破坏了房东与承租人之间的信任基础，房东有权收回房屋。若承租人不按约定使用房屋、造成损害或逾期不支付租金，经催告仍不改正，房东可解除合同收回。租赁期满未续约，房东收回房屋也是合理合法的。
（2）对于房屋借用，若有约定借用期限，期满收回符合约定。未约定期限的，出借人可随时要求收回，但要给借用人合理准备时间，体现了法律的公平性。
（3）在产权纠纷方面，房屋产权登记错误，真实产权人经法定程序确权后收回房屋是维护自身合法权益。因欺诈、胁迫订立的房屋转让合同，受损方请求撤销合同收回房屋，是对受欺诈胁迫者的保护。

提醒：不同情形下收回房屋程序和条件不同，遇到复杂问题建议咨询专业法律意见。

（一）在租赁关系里，房东要留意承租人的行为。发现擅自转租及时保留证据，以便收回房屋；若承租人未按约定使用房屋、逾期不付租金，先进行催告并保留记录，合理期限后仍未解决就解除合同收回。租赁期满前提前告知承租人是否续约，未续约则按时收回。
（二）房屋借用时，有约定借用期限的，到期直接要求收回；未约定期限的，提前合理时间通知借用人做好归还准备。
（三）遇到产权纠纷，若产权登记错误，及时通过法定程序申请确权；因欺诈、胁迫订立转让合同的，尽快向法院请求撤销合同来收回房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。