房屋租赁合同是否能提前终止

结论：
房屋租赁合同可因约定或法定情形终止。约定情形需满足合同中终止条款，法定情形涵盖承租人违约、不可抗力等，终止要遵循法定程序。
法律解析：
在房屋租赁中，合同终止分约定和法定两类。约定情形下，合同明确的终止条件成就时，双方按约定处理。例如合同规定提前三个月通知可解约，当一方满足此要求，就可依约终止。法定情形则是基于法律规定，像承租人擅自转租、不合理使用致租赁物受损、逾期不付租金且催告后仍不支付，或因不可抗力无法实现合同目的等，无过错方可行使解除权。但无论哪种情形终止合同，都要按法定程序通知对方，防止后续纠纷。如果您在房屋租赁合同终止方面有疑问，可向专业法律人士咨询，为您提供更精准的法律建议。

房屋租赁合同可通过约定和法定两种情形终止。
约定情形：合同里有终止条款，像提前通知或特定事件发生可解约，满足条件双方就能按约定终止。
法定情形：包括承租人擅自转租、不当使用致租赁物受损、逾期不付租金且催告后仍不付、不可抗力致合同目的无法实现等，无过错方可依法解除合同。
终止合同要走法定程序，如通知对方，防止纠纷。

房屋租赁合同可因约定和法定情形终止。约定情形下，合同中若有提前通知解约或特定事件发生时终止等条款，满足条件双方就能依约终止。法定情形有承租人未经同意转租、未按约定使用致租赁物受损、逾期不支付租金经催告仍不付、因不可抗力不能实现合同目的等，无过错方可依法行使解除权。

解决措施和建议如下：
1. 合同订立时，双方应明确约定终止合同的具体情形和流程，避免后续争议。
2. 出现法定解约情形时，无过错方要及时收集证据，按法定程序通知对方终止合同。
3. 通知应以书面形式进行，并保留相关凭证，防止纠纷发生时举证困难。

法律分析：
（1）房屋租赁合同终止情形分为约定和法定两种。约定情形下，合同中明确的终止条款具有约束力，如提前通知解约或特定事件触发终止条件，满足时双方依约终止合同。
（2）法定情形有多种情况。承租人未经同意转租、未按约定使用致租赁物受损、逾期不支付租金经催告仍不付，以及因不可抗力无法实现合同目的等，无过错方可行使法定解除权。
（3）无论哪种终止情形，都要遵循法定程序，通知对方是必要的，否则易引发纠纷。

提醒：
在房屋租赁中，要仔细阅读合同约定终止条款，法定解除权需按程序行使，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）约定情形下，在签订房屋租赁合同时，双方可明确约定终止合同的条件，如提前通知期限、特定事件等，当条件达成，按约定终止合同。

（二）法定情形下，若出现承租人擅自转租、未按约定使用致租赁物受损、逾期不付租金经催告仍不付、不可抗力致合同目的无法实现等情况，无过错方可行使法定解除权。

（三）无论约定还是法定终止，都要遵循法定程序，及时通知对方。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。