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结论：
婚前按揭房产婚后增值部分是否为共同财产，取决于婚后还贷情况，共同还贷对应的增值部分属共同财产，一方用个人财产还贷的增值部分通常为个人财产。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，婚后若夫妻共同参与还贷，那么共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分属于夫妻共同财产。离婚时另一方有权分割，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若婚后仅购房一方还贷，且能证明还贷资金为个人财产，该房产增值部分一般认定为其个人财产。不过在实践里，对于个人财产和共同财产的界定以及举证要求十分严格。如果您在婚前按揭房产婚后增值部分的认定和分割上存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
1. 婚前按揭房婚后增值部分是否属共同财产，得分情况。若婚后夫妻共同还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产。离婚时另一方能分割，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。
2. 若婚后仅购房一方还贷，且能证明用个人财产，增值部分一般算其个人财产。不过实际中，界定个人与共同财产、举证要求很严。
1. 婚前按揭房产婚后增值部分是否为共同财产要依具体情况而定。婚后夫妻共同还贷的，共同还贷支付款项及对应财产增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方有权分割，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2. 若婚后仅购房一方还贷且能证明还贷资金为个人财产，房产增值部分通常认定为购房一方个人财产，但实践中个人财产和共同财产界定及举证要求严格。
3. 为避免纠纷，夫妻双方婚前可签订财产协议，明确房产及增值部分归属。婚后若共同还贷，注意保留还贷记录等相关证据。若仅一方还贷，要留存资金为个人财产的证据。
法律分析：
（1）婚后夫妻共同还贷的情况，共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同为房产的贷款偿还付出了资金，房产的增值与双方的投入相关。离婚时，另一方基于共同投入有权分割此部分，法院会综合财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（2）婚后仅购房一方还贷，且能证明还贷资金为个人财产时，房产增值部分通常认定为购房一方个人财产。不过，在实际操作中，对于个人财产和共同财产的界定以及相应的举证要求非常严格，需要提供充分有效的证据来证明资金来源。
提醒：
涉及婚前按揭房产增值部分分割时，务必注意保管好资金来源等相关证据。不同情况对应不同处理方式，建议咨询以进一步分析。
（一）若婚后共同还贷，要保留好还款记录、银行转账凭证等能证明共同还贷的证据，以便在离婚分割财产时主张自己的权益。
（二）若婚后仅购房一方还贷且想证明是个人财产，需准备好资金来源的相关证据，如婚前存款证明、赠与合同明确是赠与个人等。
（三）夫妻双方可以签订书面协议，对房产增值部分的归属进行约定，避免日后产生纠纷。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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