商铺买卖合同注意问题都有什么

签订商铺买卖合同需从多方面关注要点，确保交易安全与权益。核查权属状况可避免产权纠纷，明确标的条款能保障对商铺信息的清晰认知，价款及支付条款关乎资金安排，交房条款保障按时入住，产权登记条款避免后续产权问题，违约责任条款约束双方履行合同。
1. 核查权属状况，前往不动产登记机构核查产权信息，确认卖方有合法产权且无抵押、查封等受限情况。
2. 明确标的条款，详细记录商铺位置、面积、户型等，约定好面积误差处理方式。
3. 确定价款及支付条款，明确总价、付款方式和时间节点，规定贷款不成的处理办法。
4. 约定交房条款，明确交房时间、条件、违约责任及水电气等配套设施交付标准。
5. 规定办理产权登记的期限和卖方协助义务。
6. 合同中约定清晰的违约责任。

法律分析：
（1）核查权属状况是签订商铺买卖合同的基础，若卖方产权不合法或存在权利受限，会给买方带来巨大风险，通过不动产登记机构核查能有效规避此类问题。
（2）明确标的条款能避免因商铺位置、面积等信息不明产生纠纷，面积误差处理方式的约定可保障买卖双方权益。
（3）价款及支付条款直接涉及双方经济利益，确定总价、付款方式和时间节点，以及贷款不成的处理办法，可避免经济纠纷。
（4）交房条款约定了交房的各项细节，包括时间、条件、违约责任和配套设施交付标准，能保障买方顺利接收商铺。
（5）明确产权登记期限和卖方协助义务，可确保买方顺利取得产权，避免产权办理纠纷。
（6）清晰的违约责任约定能促使双方积极履行合同，保障合同顺利执行。

提醒：签订商铺买卖合同细节繁多，不同情况对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）核查权属状况：在签订合同前，前往不动产登记机构核查商铺产权信息，确保卖方有合法产权，且该商铺无抵押、查封等权利受限问题。

（二）明确标的条款：详细记录商铺位置、面积、户型等信息，同时对面积误差的处理方式作出约定。

（三）确定价款及支付条款：明确商铺总价、付款方式和时间节点。若涉及贷款购房，要明确贷款不成的处理办法。

（四）规范交房条款：约定交房时间、条件及违约责任，明确水电气等配套设施的交付标准。

（五）明确产权登记事宜：确定办理产权登记的期限以及卖方的协助义务，防止后期产权办理出现纠纷。

（六）约定违约责任：在合同中清晰约定违约责任，保障双方履行合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

签订商铺买卖合同，有这些要点要关注：
1. 核查权属，通过不动产登记机构确认卖方产权合法，无抵押、查封等问题。

2. 明确标的，详细记录商铺位置、面积等信息，约定好面积误差处理方式。

3. 确定价款支付，约定总价、付款方式和时间，贷款不成的处理办法也要明确。

4. 约定交房，明确交房时间、条件和违约责任，以及配套设施交付标准。

5. 明确产权登记期限和卖方协助义务，避免产权纠纷。

6. 约定违约责任，保障双方履行合同。

结论：
签订商铺买卖合同要关注权属状况、标的条款、价款及支付条款、交房条款、产权登记条款和违约责任条款。

法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在签订商铺买卖合同时，关注这些要点是为了保障交易的合法性和双方权益。核查权属状况可避免买到产权有问题的商铺，如存在抵押、查封等情况，可能使买方权益受损。明确标的条款能防止因商铺信息不明确或面积误差产生纠纷。价款及支付条款约定了双方的金钱往来，贷款不成的处理办法能避免因贷款问题导致交易中断。交房条款保障买方按时按条件接收商铺及配套设施。明确产权登记期限和卖方协助义务可确保买方顺利取得产权。约定违约责任则是督促双方履行合同的有效手段。若您在签订商铺买卖合同过程中有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议。