物业服务合同纠纷管辖法院如何确定

物业服务合同纠纷的管辖法院确定有多种规则。首先是地域管辖，包括被告住所地和合同履行地。被告若为物业服务企业，主要办事机构所在地是住所地，多个办事机构则以登记的住所地为准；合同履行地通常将服务提供地即实际开展物业服务的小区所在地视为合同履行地。

其次是协议管辖，若合同中有有效协议管辖条款，且不违反级别管辖和专属管辖规定，依协议确定管辖法院，可约定原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖。

解决措施和建议：
1. 业主和物业服务企业在签订合同时，应明确约定协议管辖条款，确保发生纠纷时能在双方认可的法院解决，避免管辖争议。
2. 当发生纠纷，确定管辖法院存疑时，及时咨询专业法律人士，依据具体情况准确选择有管辖权的法院提起诉讼 。
3. 基层法院在处理此类纠纷时，应提升审判效率和质量，维护当事人合法权益。

法律分析：
（1）物业服务合同纠纷的管辖法院确定有多种规则。被告住所地方面，若被告是物业服务企业，主要办事机构所在地为住所地；存在多个办事机构时，以登记的住所地为准。这明确了针对物业服务企业作为被告时，法院管辖在主体住所地认定上的标准。

（2）合同履行地方面，服务提供地即物业服务实际开展的小区所在地被视为合同履行地。这为在合同履行层面确定管辖法院提供了依据。

（3）若合同存在有效协议管辖条款，且不违反级别管辖和专属管辖规定，可依协议确定管辖法院，可约定原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖。实践中小区所在地基层法院常受理此类纠纷。

提醒：
处理物业服务合同纠纷，需先明确管辖法院规则，注意确定被告住所地及合同履行地的细节，有协议管辖条款要确保其有效性 。  

（一）若要确定物业服务合同纠纷的管辖法院，先看被告住所地。若被告是物业服务企业，找到其主要办事机构所在地就是住所地；要是有多个办事机构，那就以登记的住所地为准。

（二）接着看合同履行地，物业服务实际开展的小区所在地一般就是合同履行地。

（三）还有，如果合同里有有效的协议管辖条款，且不违反级别管辖和专属管辖规定，按照协议来确定管辖法院。可以约定原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖 。  

1. 物业服务合同纠纷，一般由被告住所地或合同履行地法院管。
要是被告是物业企业，主要办事地是住所地；多个办事机构，以登记的为准。

2. 合同履行地方面，物业服务合同里，服务提供地通常算合同履行地，即实际服务的小区所在地。

3. 若合同有有效协议管辖条款，且不违反级别和专属管辖规定，依协议定管辖法院，可约定原告住所地等地法院管辖。实践中，多由小区所在地基层法院受理。

结论：
物业服务合同纠纷一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，存在有效协议管辖条款且不违法相关规定的依协议确定管辖法院，实践中多由小区所在地基层法院受理。
法律解析：
从被告住所地方面，若被告是物业服务企业，主要办事机构所在地为住所地，多个办事机构则以登记的住所地为准。在合同履行地方面，物业服务合同里服务提供地即实际开展服务的小区所在地视为合同履行地。而当合同中有有效协议管辖条款，且不违反级别管辖和专属管辖规定时，可按协议约定，如原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖。这多种规定旨在明确管辖归属，保障纠纷能合理有序解决。如果在物业服务合同纠纷中，你对管辖法院等法律问题有疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。