我想了解一下商品房买卖合同备案的法律依据

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，商品房买卖合同备案的法律依据应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。