二手房买卖合同违约赔偿多少

结论：
二手房买卖合同违约赔偿数额，有约定依约定，无约定按法定，以实际损失为参考，必要时由法院判定。
法律解析：
在二手房买卖中，合同的约定至关重要。若合同明确给出违约赔偿具体金额或计算方式，像约定按房屋总价款 20%支付违约金，那就按照约定来执行，这体现了契约精神。要是合同没有相关约定，法律规定违约赔偿要与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获得的利益，同时有上限要求，即不能超过违约方订立合同时能预见的损失。就像卖方违约不卖房，买方前期支出的中介费等合理费用以及房屋差价损失能用来索赔；买方违约不买房，卖方房屋闲置的合理损失可以主张赔偿。实际赔偿数额要结合具体损失和证据确定，复杂情况可通过诉讼让法院判定。如果在二手房买卖中遇到违约赔偿问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

二手房买卖合同违约赔偿数额确实要依据具体情形判定。

1. 合同有明确约定时，按照约定执行。这体现了契约精神，双方在签订合同时对违约赔偿做出具体安排，比如约定违约方支付房屋总价款 20%的违约金，这种明确约定具有法律约束力，依约处理能保障交易秩序和双方预期。
  
2. 合同未作约定时，依据法律规定，违约赔偿要与违约造成的损失相当，涵盖履行合同后可获利益，但有预见范围限制。  
  
为保障自身权益，建议合同双方在签订合同时，尽可能清晰明确地约定违约赔偿条款，包括具体金额或详细计算方式。同时，在交易过程中注意留存各类相关证据，如费用支出凭证等。若出现违约纠纷且协商无果，及时寻求法律帮助，通过合法途径维护自身权益 。  

   二手房买卖合同违约赔偿数额得看实际情况。要是合同里清楚写了违约赔偿金额或算法，像规定违约方要付房屋总价一定比例违约金，那就按约定来。

    要是合同没约定，按法律，违约赔偿得和违约造成的损失相当，包括履行合同后能拿到的利益，但不能超违约方签合同时能预见的损失。

    比如卖方违约，买方前期合理开支、房屋差价能索赔；买方违约，卖方房屋闲置的合理损失能主张。具体数额结合实际损失和证据定，必要时可诉讼让法院判 。

法律分析：
（1）二手房买卖合同违约赔偿数额确定有先后顺序。首先遵循合同约定，合同若明确给出违约赔偿具体金额或计算方式，如按房屋总价款一定比例支付违约金，就按照约定来执行。
  这种明确约定能在违约情况发生时，让双方清楚赔偿标准，减少争议。

（2）当合同没有约定时，依据法律规定，违约赔偿要与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获得的利益，但有上限，即不能超过违约方订立合同时能预见的违约损失。
  例如卖方违约不卖房，买方前期合理费用及房屋差价损失可索赔；买方违约不买房，卖方房屋闲置合理损失可主张赔偿。

提醒：
签订二手房买卖合同时，要明确违约赔偿条款。发生违约情况，注意收集保存相关损失证据，必要时及时咨询律师维护权益。

（一）仔细查看二手房买卖合同。若其中对违约赔偿有明确的具体金额或者计算方式规定，像约定按房屋总价一定比例支付违约金，那就严格按照合同约定来执行赔偿数额。

（二）要是合同没有相关约定，就要明确违约赔偿要和因违约造成的损失相当，包含合同履行后能获取的利益。但这个赔偿不能超过违约方签合同时能预料到或者应该预料到的违约损失。

（三）根据买卖双方不同违约情形，准备好相应索赔证据。比如卖方违约，买方准备好前期合理支出费用凭证；买方违约，卖方准备好房屋闲置损失相关证明。必要时通过诉讼让法院判定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。