按揭抵押的房子可以卖掉吗

（一）提前还款解除抵押：可以自筹资金提前还清剩余贷款，办理解除抵押手续后正常卖房。这能直接消除房产上的抵押限制，卖房过程更顺畅。

（二）转按揭：与银行协商，将剩余贷款债务转移给新购房者，由新购房者继续向银行偿还贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务。

（三）买家垫资：若买家愿意，可以让买家先垫付资金还清贷款，解除抵押后完成房产交易。但这种方式需买卖双方有较高信任基础。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。  

按揭抵押的房子确实能够卖掉。《民法典》为抵押财产的转让提供了明确的法律依据，保障了抵押人在抵押期间转让财产的权利，同时也确保抵押权不受影响，维护了抵押权人的利益。

实际操作可采取以下措施：
1. 首先明确告知银行卖房意向，积极与银行沟通。银行同意转让的，按要求操作，将卖房款优先偿还贷款，剩余款项归卖方。如此能保障交易合法合规进行。
2. 若银行不同意，寻找愿意代为清偿剩余贷款的购房者。这种情况下，需在合同中明确购房者代为还款的具体方式和时间节点，保障双方权益 。
3. 交易过程中，严格依照法律法规及相关约定，办理产权变更登记等手续，确保整个交易流程合法、规范、有序。  

结论：
按揭抵押的房子能卖，但要满足一定条件并处理好与抵押权人的关系。
法律解析：
依据民法典，抵押期间抵押人可转让抵押财产，有其他约定的依约定，且抵押财产转让不影响抵押权。实际操作时，卖按揭抵押房通常要先通知抵押权人即银行。银行同意转让，买卖正常进行，卖房款先还银行贷款，余额归卖方。银行不同意的情况下，若购房者愿代卖方清偿剩余贷款来消灭抵押权，房屋也可交易。这充分说明，只要遵循法律规定，处理好和抵押权人的关系，保障抵押权实现，按揭抵押房就能顺利交易。如果大家在处理此类房屋买卖问题上有困惑，欢迎向专业法律人士咨询，以更好维护自身权益 。

   按揭抵押的房子能卖，但得满足条件。从法律层面看，依民法典，抵押期间抵押人能转让抵押财产，有其他约定的按约定，且转让不影响抵押权。
   实际操作时，卖这类房子一般要先告知抵押权人，多为银行。银行同意，买卖正常进行，卖房款先还贷款，余款归卖方。
    要是银行不同意，购房者愿代还剩余贷款消除抵押权，房屋也能交易。处理好和抵押权人的关系很关键 。  

法律分析：
（1）《民法典》赋予抵押人在抵押期间转让抵押财产的权利，这是基本原则。只要没有特殊约定，抵押人有权售卖按揭抵押的房子。
（2）通知抵押权人是重要环节。银行作为常见的抵押权人，知晓转让事宜后，同意转让则交易可按常规流程推进，卖房款要先还银行贷款，余额归卖方。
（3）若银行不同意，但购房者主动代为清偿剩余贷款，以此消除抵押权，房屋照样能交易。这为交易提供了另一种可行路径。

提醒：
售卖按揭抵押房，务必按规定通知银行 。提前了解银行态度与要求，避免交易受阻。不同银行规定有别，建议咨询专业人士分析。