与物业公司的案能受理吗？

[律师回复]关于您车库门前被他人占用的问题，我们可以从以下几个角度来分析：首先，车库门前区域如果属于小区公共区域，根据《民法典》相关规定，任何业主都有权合理使用公共区域，但不能妨碍他人正常使用。如果对方长期占用影响您进出车库，这已经超出了合理使用范围。其次，如果车库门前区域属于您的专有部分（比如产权证上有明确标注），那么对方的行为就涉嫌侵犯您的物权，您可以要求其立即停止占用。建议您可以： 1. 先尝试与对方友好沟通，说明情况，很多邻里纠纷通过协商就能解决。 2. 如果沟通无果，可以向物业反映，要求物业出面协调处理。 3. 必要时可以报警或向法院起诉，但建议保留好现场照片、视频等证据。这类问题建议优先通过协商解决，毕竟邻里关系很重要。但如果对方拒不改正，我们也可以采取进一步法律措施来维护您的合法权益。

[律师回复]你好，具体情况展开说一下

[律师回复]若车位之间的“打栓”（可能指安装的障碍物、地锁等）严重影响停车，可先查看小区《物业服务合同》或车位使用规约，确认是否允许此类设置。若属于违规搭建，可向物业投诉要求拆除；协商无果的，可向当地住建部门、城管部门反映，或通过法律途径要求排除妨害。

[律师回复]一般来说，即便新房没装修入住，物业费也得正常交。物业服务针对的是整个小区，包含公共区域的维护等，不会因个别业主未入住就停止服务。不过有些地方有政策规定可适当减免，你可查看当地相关规定。解决方案就是先了解当地政策，若有减免规定就按规定申请；若没有，那就按合同约定正常交物业费。

[律师回复]一般来说，房子没装修也得交物业费。物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护等，不会因个别房屋未装修就停止服务。解决方案是业主应按合同约定缴纳物业费。若觉得未享受服务，可与物业协商，看能否适当减免，但不能以此为由拒交，否则可能面临违约风险。

[律师回复]前期物业和现在物业不同且无业委会不一定违法。前期物业服务合同期满或解除后，开发商或其他相关方有权重新选聘物业。若重新选聘程序合法合规，那就是合法的。解决方案是业主可联合起来了解物业更换的具体情况，若发现选聘程序不合法等问题，可通过协商要求纠正；协商不成，可考虑通过民事诉讼解决。

[律师回复]物业拦业主车不让进门，这可能侵犯业主权益。先和物业心平气和沟通，了解拦车原因，看能否协商解决。若沟通没用，可找业主委员会反映情况，让其出面协调。要是还解决不了，可收集证据，比如视频、照片等，通过法律途径维护自身权益。

[律师回复]你可以起诉要求对方履行协议。对方也可以让你交物业费，

[律师回复]一般情况下，房子买了没领房也要交物业管理费。因为物业服务是针对整个小区提供的，即便没领房，物业也在提供服务。不过，有些地方规定在房屋空置期间可适当减免物业费。解决方案是先和物业协商，看能否减免部分费用；若协商不成，可查看购房合同和当地政策，若政策支持减免，可要求物业按规定执行。

[律师回复]一般需要登记 ，按70%收取。

[律师回复]虽然房子没装修没入住，但物业服务是针对整个小区的，一般应按合同交物业费。不过有的地方支持部分减免，可查阅当地规定。现在物业说没减免政策，你可先查看合同有无类似约定。若没有，可和物业协商出具未入住证明争取一定优惠。协商不成也可收集证据，考虑通过合法途径处理。

[律师回复]物业费收费一般由合同约定。业主和物业签服务合同，会明确收费标准。若没约定或约定不明，双方可协商确定。协商不成，可向法院起诉，由法院根据服务成本、当地物价水平等因素确定合理标准。业主应按约定或确定的标准按时交物业费，否则可能承担违约责任。

[律师回复]邻居不让安光伏，先和邻居好好沟通，了解他反对的原因，比如担心遮光、影响美观等，跟他解释安装光伏的好处和不会产生不良影响。若沟通没用，可找其他中立、有威望的人帮忙调解。若还是解决不了，要确保自己安装光伏合法合规，若邻居无理阻挠侵犯了你的合法权益，可考虑走法律途径维护权益。

[律师回复]门市已贷款抵押也能卖。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但要及时通知抵押权人。若转让所得价款超过债权数额，多余部分归抵押人；不足部分由债务人清偿。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求提前清偿债务或提存转让价款。所以，可和买家、抵押权人协商，按流程完成交易。

[律师回复]连续投诉客服是否有用，得看具体情况。若物业重视服务，想解决问题，持续投诉可能促使其重视并处理矛盾。但要是物业态度消极，可能用处不大。解决方案：先冷静和物业好好沟通，明确表达诉求和不满，协商解决方案。若沟通无果，可收集好矛盾相关证据，如聊天记录、照片等，通过业主大会等其他途径反映情况，推动问题解决。