我的房未装修未入住物业要求我全款交物业费,去年我不交,我跟她谈要求减免打点折,他说他们物业没事这样的政策?

[律师回复]楼下业主卫生间发现漏水，找物业

[律师回复]房子抵押给谁被起诉呢？房子抵押贷款被起诉吗？那就要积极想办法还款。

[律师回复]这需要先分析可视门禁的相关情况，再来判断是否可以投诉物业以及投诉是否合理，以下为你分情况说明： 可以投诉的情形 物业有管理维护职责 ：通常在物业服务合同里，会明确规定物业对小区内的公共设施设备，包括可视门禁系统，负有管理、维护和维修的责任。如果可视门禁出现故障，比如无法正常开启、画面模糊等问题，而物业以各种理由推脱不管，这就属于未履行合同约定的义务。你可以向物业提出正式的维修要求，并保留相关证据，若物业仍不处理，你可以向当地的房地产管理部门、消费者协会或者通过业主委员会来投诉物业。 使用专项维修资金的情况 ：若可视门禁系统损坏严重，需要动用专项维修资金进行大修、更新或改造，物业有义务按照规定的程序来申请和使用这笔资金。如果物业消极对待，不积极组织相关工作、不配合业主完成资金申请流程等，导致问题迟迟得不到解决，这种情况下你也可以对其进行投诉。 不适合直接投诉的情形 不在物业服务范围 ：虽然大部分情况下可视门禁属于物业的管理范畴，但也存在特殊情况。例如，可视门禁是由开发商直接负责售后维保，且在维保期内，相关维修责任在开发商，物业只是起到协助沟通的作用。此时物业告知不管，可能是基于其职责范围的客观说明，这种情况下你应该联系开发商解决问题，而不是直接投诉物业。 业主自身行为导致 ：如果可视门禁的损坏是由于个别业主的不当使用或故意破坏造成的，在没有明确责任主体且未修复之前，物业可能会先进行责任认定工作。若你在物业正常开展调查等工作时就投诉，可能不太合适。

[律师回复]具体情况说明一下，才能判断

[律师回复]未入住毛坯房，物业费可交70%

[律师回复]不一定，你可以提供该物业所在的具体省份，我可以帮你进一步确认当地最权威的诉讼时效起算规则。

[律师回复]??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]物业服务面向整个小区全体业主，包括公共区域安保、清洁、绿化、公共设施维护等，这些服务不因个别业主未入住而停止或减少成本 业主对建筑物专有部分享有所有权，同时对共有部分承担义务，物业费是业主维护共有部分的法定义务体现 司法实践中，单纯以 “未入住” 为由拒交物业费的抗辩，法院基本不予支持 还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复]您好您的具体情况是什么

[律师回复]一般来说，即便房子不住，业主也得按合同约定交物业费。因为物业服务针对整个小区，包括公共区域维护等，不会因个别房屋空置而减少服务。不过，有些地方支持业主和物业协商，适当减免部分费用。解决方案就是先和物业好好沟通，看能否协商减免；若协商不成，就按合同约定正常交，避免产生违约风险。

[律师回复]物业去业主单位找领导不合适，因为欠物业费是民事行为，可以起诉，但是不能通过一些不恰当的方式进行。

[律师回复]装修好了，没人住，物业费是否可以少一点，要和物业沟通

[律师回复]电梯房未入住时，物业费和电梯费的缴纳需根据物业服务合同约定及地方政策综合判断，通常需按合同约定缴纳，但部分地区或合同可能提供优惠。

[律师回复]可以，双方达成协议，到房产局办理就更。

[律师回复]你好，是想咨询邻里纠纷方面的问题